ЖК «Dreamline»

В одном из самых ожидаемых проектов Приморского района ЖК «Dreamline» открыты продажи. Застройщик приготовил для покупателей эксклюзивные квартиры с зенитными окнами, а также общественные пространства с гостиными и двумя парками для разных видов отдыха. 

Характеристика жилого комплекса 

Архитектура 

Новый жилой комплекс комфорт-класса разместится в одном из самых привлекательных для покупки недвижимости районе, - Приморском. Архитектурную концепцию жилого комплекса разработало бюро SLOI ARCHITECTS. Общая архитектурная концепция - стиль ретрофутуризма, здания облицуют композитными панелями и декоративными вставками из клинкерной плитки. Застройщик презентует стиль ЖК «Dreamline» как максимальный комфорт без лишних деталей. Во внешнем виде будут преобладать плавные формы и гибкие линии. При возведении зданий будет использоваться монолитно-каркасная технология.Всего планируется строительство тринадцати домов разной этажности. 

Реализация проекта разделена на несколько очередей. Первые корпуса по плану должны быть сданы в эксплуатацию в 3 квартале 2023 года. В первой очереди запланировано строительство двух разноэтажных корпусов, - то есть 531 квартира будет введена в эксплуатацию. 

Компания «ЦДС» хорошо известна на петербургском рынке недвижимости. Несмотря на некоторые минусы (например, ЖК «Северный» был сдан позже намеченного срока), застройщика можно назвать надежным. «ЦДС» работает уже более 20 лет, получает престижные награды, - такой опыт вызывает доверие. 

Квартирография  

Застройщик предлагает приемлемое количество разнообразных планировочных решений. В проекте жилого комплекса представлено большое количество студий, однокомнатных и двухкомнатных «евро» квартир. При этом больших квартир, трехкомнатных и четырехкомнатных «евро» формата не много. 

В жилом комплексе доступны для покупки эксклюзивные квартиры с зенитными окнами, квартиры с гардеробными и нишами для хранения вещей. Высота потолков 2,75 метра.

Помимо этого для будущих жителей доступны два вида отделки: White box и ТОП-отделка LifeStyle. Предчистовая отделка White Box - идеальное решение для тех, кто хочет творить и ценит свободу выбора. В этом случае застройщик возьмёт на себя шумные и пыльные подготовительные работы, а вопросы дизайна, цветовой гаммы и материалов отделки будет решать покупатель. Так будущие жильцы смогут воплотить в жизнь любое дизайнерское решение! 

ТОП-отделка будет интересна тем, кто не хочет тратить время на выбор и поиски необходимых материалов. Покупателям нужно будет только завезти мебель и элементы декора. В отделку LifeStyle входят белые обои с возможностью покраски, ламинат 32 и 33 класса с повышенной износостойкостью, плитка в санузле, качественные межкомнатные двери с хорошими звукоизоляционными свойствами. Планируется проведение коллекторной системы отопления, - поэтому в квартире не будет никаких лишних труб. Застройщик также предусмотрел акриловую ванну и раковину со светлой тумбой, будут установлены смесители и душевой гарнитур от ведущих брендов. В комплект предоставляемого оборудования будет входить и современный полотенцесушитель. Помимо этого застройщик обещает окрасить потолки. Для покупателей отделки LifeStyle будут установлены видеодомофоны и приборы учета. На полу балкона или лоджии будет уложена керамическая плитка. 

Такой вариант отделки актуален для покупателей, не желающих тратить много времени и сил на ремонт квартиры. 

Благоустройство придомовой территории

Застройщик планирует тщательно обустроить придомовую территорию. Для комфорта жителей пространство будет разделено на внутренние дворы для тихого и спокойного отдыха и площадки для активного спорта. Что интересно в этом проекта: здесь планируется обустраивание двух парков для разных целей. Площадки застройщик перенесёт в фитнес-парк. Здесь планируют установить все необходимое спортивное оборудование: беговые дорожки, площадки для командных игр, а также площадь для проведения мероприятий. Парк обещает стать центром спортивной жизни квартала. 

Для любителей более тихого и приватного отдыха предусмотрены тихие дворы без машин и посторонних, а также лаундж-парк. Здесь для жителей будут оборудованы детские игровые площадки, беседки с навесами, полянки для йоги и медитаций. Кстати, на детских площадках планируется оборудование крытых и остеклённых песочниц. Таким образом, дети смогут ими пользоваться в любое время года и в любую погоду. 

Транспортная доступность 

ЖК «Dreamline» будет построен между Парашютной улицей, проспектом Королёва, Плесецкой улицей и рекой Каменкой. В целом, Приморский район характеризуется достаточно хорошей транспортной доступностью благодаря близости к выездам КАД и ЗСД, - по ним можно быстро добраться практически до любой точки Питера. При этом дороги сильно загружены. Благодаря ЗСД пробок в часы пик можно избежать, но напомним, что эта трасса платная. 

Конечно, большим плюсом Приморского района является близость к Курортному. Отсюда можно за 10 минут добраться до Приморского шоссе, а вдоль него растянулись Сестрорецк, Комарово, Солнечное с их пляжами и прекрасными рекреационными зонами. 

Недостатком месторасположения жилого комплекса является удаленность от метро. Ближайшая станция «Комендантский проспект» находится в 20-25 минутах езды на общественном транспорте. Кстати, остановка общественного транспорта находится буквально напротив жилого комплекса. При этом отметим и перспективность месторасположения: к 2026 году планируется открытие станции метро «Шуваловский проспект», которая будет находиться в 15-20 минутах ходьбы от ЖК «Dreamline».

Инфраструктура

Приморский район - место с очень развитой коммерческой инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК «Dreamline» расположены несколько детских садов и школ, поликлиника, аптеки и медцентры, а также МФЦ и частная стоматологическая клиника. При этом в составе проекта жилого комплекса присутствует план достаточно вместительного детского сада на 350 мест. Строительство общеобразовательной школы в квартале не предусмотрено, но для учеников будут доступны две проектируемые по соседству школы: на 825 мест в ЖК «Каменка» и на 1375 мест в ЖК «Чистое небо». 

Первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения. На данный момент поблизости уже работают магазины торговых сетей «Перекрёсток», «Магнит», «Дикси», а также функционируют несколько заведений общепита. 

Один из главных плюсов Приморского района - большое количество парков и природных зон для отдыха. В 30 минутах ходьбы расположены Юнтоловский заказник и Новоорловский парк, а в 15 минутах ходьбы - Шуваловский карьер. Таким образом, можно будет проводить много времени на природе, дышать свежим воздухом и гулять с детьми в парках. 

Качество жизни и безопасность 

В плане жилого комплекса застройщик постарался предусмотреть все, что может пригодиться современному человеку для комфортной жизни. Во-первых, планируется реализовать серьезный подход к общественным пространствам. Из необычного в проекте - общественные гостиные, в которых можно организовывать семейные праздники, мастер-классы или собираться с соседями для обсуждения общих вопросов. 

Во-вторых, застройщик обещает обустроить просторные и светлые парадные за счёт больших окон и максимального остекления. Что важно: в жилом комплексе будет реализована безбарьерная среда. Так как большое внимание в проекте уделено комфорту семей с детьми, безбарьерная среда принимает важное значение, - мамам будет значительно удобнее обходиться с колясками. Кстати, в каждой парадной планируется обустройство колясочных. 

В-третьих, в жилом комплексе можно дополнительно приобрести индивидуальную кладовую. Это спасёт от склада вещей на балконе, который можно будет использовать как место для отдыха. Застройщик обещает поставить также велопарковки у парадных. Предусмотрено строительство надземных многоэтажных паркингов на 2360 машиномест. На территории будет вестись видеонаблюдение, что увеличивает уровень безопасности. 

Есть и минусы. Например, в секциях предусмотрено всего по одному лифту. Поэтому жителям верхних этажей придётся сначала долго ждать лифт, а затем долго на нем спускаться. Это же не очень хорошо для маломобильных граждан: если единственный лифт, например, на какое-то время выйдет из строя, придётся вынужденно посидеть в квартире. 

Экологичность

Как уже говорилось, Приморский район на хорошем счету в плане экологичности благодаря большому количеству парков и качественному озеленению. Вообще Приморский район - своеобразный буфер между центральным Петербургом и Курортным районом. Этим объясняется его привлекательность. Жилой комплекс будет располагаться недалеко от реки Каменка. Некоторое время назад жители Каменки жаловались на неприятный запах от свалки, но на данный момент эта проблема почти полностью решена. 

Жилой комплекс будет строиться на бывшей промышленной территории. В целом в этом нет ничего плохого, ведь власти решают проблемы загрязнённого воздуха новыми зелёными зонами. В экологическом плане Приморский район остаётся одним из самых привлекательных в городе.

Целевая аудитория

Итак, какие же люди станут главными покупателями недвижимости в ЖК «Dreamline»? В первую очередь, молодые и предприимчивые фрилансеры, которым не столь важна близость к центру города, но которые ценят уют и обилие общественных пространств. Об ориентации на этих потребителей говорит большое количество студий, однокомнатных квартир и двухкомнатных квартир формата «евро». Застройщик хочет создать благоприятную среду для саморазвития и комфортной жизни молодых людей: общественные гостиные, в которых они смогут знакомиться и работать друг с другом, лужайки для занятий йогой и площадки, оборудованные спортивным инвентарем. 

Вторая категория - молодые семьи с маленькими детьми и личным автомобилем. Крытые песочницы, детские площадки, безбарьерная среда, колясочные в каждой парадной станут основными плюсами для семей. Конечно, остаётся нерешенным вопрос с лифтом, но застройщик обещает установить высококачественные лифты. 

Конечно, квартиры будут приобретаться для пенсионеров. Этому будут способствовать чистый воздух, обилие парков и обустроенные общественные пространства. К тому же люди пожилого возраста сейчас занимаются физической активностью и спокойным спортом. 

Проект привлекателен и для инвесторов. Через несколько лет с открытием станции метро и разрастанием города недвижимость здесь будет стоить намного дороже.

Мнение эксперта

Проект жилого комплекса «Dreamline» очень многообещающий и перспективный. Хотя в северной части Приморского района сейчас есть проблемы с транспортной доступностью и частыми пробками, он все равно остаётся одним из первых в ТОПах для приобретения недвижимости. 

Здесь много зелёных участков и экологически чистая среда, а близость к Курортному району и отдыху у залива делает жилой комплекс более привлекательным. Расскажем об инвестиционных перспективах проекта.

С момента старта продаж уже наблюдается небольшой ажиотаж вокруг ЖК «Dreamline». Здесь быстро развивается коммерческая инфраструктура, а с дальнейшей застройкой района будет развиваться социальная. Открытие метро «Шуваловский проспект» в 2026 году сделает это место одним из самых идеальных для жизни в городе. Стоимость квартир к тому моменту будет намного выше нынешней. 

Проект не лишён минусов. Проблемы с маленьким количеством лифтов, большой удаленностью от метро и не очень хорошо развитой социальной инфраструктурой остаются главными.

Преимуществами этого жилого комплекса станут городская прописка и менее плотная застройка, при этом визуально более современная.