Новостройки в Кудрово, Всеволожский район

Кудрово - большая деревня во Всеволожском районе Ленинградской области, которая активно застраивается. Здесь возводятся десятки новых жилых комплексов. Территория привлекает инвесторов, застройщиков и покупателей. Это место давно превратилось в большой микрорайон новостроек, но объект все же носит статус "деревня", хотя граница с Санкт-Петербургом проходит всего в 300 метрах от Кудрово.

О Кудрово

Историки придерживаются разных версий о возникновении Кудрово. По одной из версии, здесь располагался колхоз «Красная заря» (возник в 1919 году), который спасать от умирания в 1925 году приехали коммунары. В 1929 году образовывается коммуна "Кудрово", где было всего 60 душ, и то проживающих не постоянно. Постепенно к Кудрово присоединялись сельскохозяйственные артели, население колхоза увеличивалось. Жилой массив Ленинграда здесь планировалось построить еще в 1970 году, но только сейчас эта идея реализовывается.

Сейчас это современный квартал, который плохо сочетается со статусом "Деревня". Многочисленные жилые комплексы в Кудрово - это сотни высотных домов разного класса. Инфраструктура района развивается огромными темпами, идущими параллельно темпам строительства. Место перспективное и востребованное среди жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Купить квартиру в новостройке в Кудрово желающих много, а большой спрос рождает и большое количество самых разных предложений от застройщиков.

Район привлекает расположением рядом с границей с Санкт-Петербургом. Кудрово располагается на территории до КАДа, практически вдоль него. На территории деревни есть большая парковая зона, озеро, небольшая речка. Учитывая, что все же это объект Ленинградской области, стоимость квадратного метра приемлемая. Ценник ниже, чем на аналогичные объекты, которые располагаются совсем рядом, но все же на территории Санкт-Петербурга. Но при этом заниженной среднюю цену за квадратный метр назвать нельзя. Район перспективный, привлекательный, поэтому и цена выше, чем на объекты, которые располагаются рядом, но за КАДом.

Транспортная доступность

Выезд на КАД организуется на развязке Мурманского шоссе и КАДа. До выезда на Мурманское шоссе ведет улица Центральная. КАД совсем рядом: до выезда на Мурманское шоссе от окраины района - 1 километр, а далее до пересечения с КАДом еще километр. В итоге до него можно добраться за 5 минут.

Параллельно КАДу Кудрово обрамляет проспект Большевиков. Новостройки в Кудрово находятся на большом расстоянии друг от друга, поэтому и выезд из ЖК до проспекта Большевиков организовывается по разным дорогам:

• по Центрально улице, выехав на Улицу Дыбенко;
• через Кудровский проезд;
• через Центральную улицу и Мурманское шоссе.

Район большой, выездов не так много, соответственно, есть предрасположенность к заторам на выезде из Кудрово. Ходят слухи о расширении выезда из района при направлении на улицу Дыбенко, но пока что это все на уровне возможных перспектив. Строительство домов ведется быстрыми темпами, население Кудрово постоянно увеличивается, многие застройщики реализуют здесь масштабные проекты по застройке целых кварталов. Это ведет к густонаселенности района, в часы пик будет сложно с выездом и въездом в район.

Общественный транспорт

Станция метро "Улица Дыбенко", что находится на пересечении проспекта Большевиков и улицы Дыбенко, удалена от жилых комплексов на разные расстояния. Район большой, поэтому один жилой комплекс в Кудрово в Санкт-Петербурге может находиться в пешей доступности до метро, а другой в транспортной. Самое близкое расположение новостроек к метро - 1,8-2 километра, по времени путь займет 20-30 минут. Все остальные жилые комплексы находятся на расстоянии 2-3 километра от метро: можно прогуляться пешком или воспользоваться маршрутками, которые постоянно курсируют по Центральной улице. К 2021 году планируется сдача станции метро "Кудрово".

Маршруты Центрально улицы, которая ближе всего по расположению к новым домам в Кудрово:

• №491, следующий по маршруту "Метро Улица Дыбенко-ТК МЕГА-Дыбенко";
• № 618, следующий по маршруту "станция Всеволожская (автовокзал)-ТК МЕГА-Дыбенко".

Маршруты остановок на улице Дыбенко:

• № 137, следующий по маршруту "Улица Дыбенко-Финляндский вокзал";
• № 365, следующий по маршруту "Коллонтай д.47-пл. Бехтерева";
• у самой станции метро сосредоточено несколько десятков маршрутов (автобусы, маршрутки).

Трамваи на улице Дыбенко:

• №7 - "Невский завод-проспект Солидарности д.19";
• № 23 - "Финляндский вокзал-проспект Солидарности д.19";
• № 27 - "Река Оккервил-ьМетро Рыбацкое";
• по будням №65 - "Река Оккервиль-Невский проспект (ул. Исполкомская)".

Инфраструктура

Инфраструктура в Кудрово находится в стадии стремительного развития. Собственная инфраструктура деревни не развита, поэтому ее развивают застройщики. Можно купить квартиру в Кудрово, где совсем рядом будут школы и детские сады. Строительство многих жилых комплексов сразу сопровождается возведением детских садов и школ, которые будут переданы муниципалитету. Многие новые объекты социальной инфраструктуры уже сданы и принимают жителей.

Социальные объекты Кудрово:

• около двух десятков школ, есть школы с углубленным изучением иностранных языков, лицеи;
• около трех десятков детских садов;
• несколько городских поликлиник, детская поликлиника, стоматология.

Торгово-сервисная инфраструктура:

• 4 ТРК, включая МЕГА Дыбенко;
• больше десятка гипермаркетов (Окей, Лента, Максидом, Ашан и пр.);
• огромное количество супермаркетов, салонов связи и магазинов(Дикси, Пятерочка, Народная семья, Эльдорадо, Связной и пр.);
• фитнес-клубы, салоны красоты, аптеки, банки и пр.

Экология

Минусом является КАД, вдоль которого и расположено Кудрово. Но при этом можно рассмотреть для покупки квартиры и любой дом в Кудрово, который расположен вдали от КАДа и его неблаготворного влияния на экологию района. Экология отягчается только крупными дорогами. В остальном, здесь все хорошо: нет промышленных зон, свалок, водоемы, много парковых зон, включая большой парк "Оккревиль".

Безопасность и качество жизни

Качество жизни проживающих в Кудрово на высоте, несмотря на то, что это район, относящийся к Ленинградской области. Многие застройщики возводят ЖК, применяя различные меры безопасности для жильцов: закрытые территории, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и пр. Социальных и торговых объектов предостаточно.

Достоинства и недостатки

Недостатки:

• Некоторые застройщики завышают цены,
• Предрасположенность к образованию пробок на въезде и выезде из Кудрово,
• До метро пешком минимум 20 минут (от некоторых жилых комплексов 30-40 минут).

Плюсы:

• Отлично развитая инфраструктура: и социальная, и торговая. Вокруг крупные транспортные артерии, на своем авто или общественном транспорте можно без проблем выехать в любой район Ленинградской области и Санкт-Петербурга, маршрутное сообщение хорошо развито.
• Застройщики в Кудрово предлагают большой ассортимент жилья разного класса с большим разбросом цен.