ЖК «Ойкумена»

Жилой комплекс «Ойкумена» от АО “Ойкумена" — это дома комфорт-класса в перспективном районе с хорошей экологией, инфраструктурой и транспортным сообщением. 

"Ойкумена" — это настоящий город в городе: в плане есть не только жилые здания, но и сады, школы, парки, фитнес-залы, кафе, променады и тд. 

Сроки реализации проекта — 2024 год. Первую очередь застройщик намерен сдать к концу 2021 года. Продажи стартовали в июле 2020 года. 

Характеристика ЖК

Дома в ЖК 

ЖУ "Ойкумена" — проект архитектора Рикардо Бофилла, автора головных офисов компаний Cartier и Christian Dior в Париже, небоскребов Shiseido Building в Токио и Dearborn Center в Чикаго. 

В состав жилого комплекса входят:

• 8 семиэтажных башен;
• 9 малоэтажных домов;
• 3 детских сада;
• школа на 825 учеников;
• 10 паркингов.

Дома возведены по кирпично-монолитной технологии строительства, соединяющей в себе прочность, высокий уровень шумо- и теплоизоляции, широкие возможности для перепланировок. Панорамное остекление балконов позволяет впустить в квартиры больше света. 

Квартиры в ЖК

Застройщик предлагает следующие варианты планировок:

• Студии — от 26 до 30 м2;
• 1-к кв. —  от 47 до 50 м2;
• 2-к кв. — от 62 до 68 м2;
• 4-к кв. — от 113 до 115 м2.

Планировки учитывают потребности целевой аудитории: просторные прихожие и ванные комнаты, помещения под гардеробную, нестандартные широкие балконы с панорамным остеклением. 

Также часть квартир будет с евро-планировками — кухня + гостиная. Такой вариант доступен и в 4-к. квартирах при перепланировке.  

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой:

• укладка ламината и монтаж плинтуса ПВХ, облицовка пола керамической плиткой в санузлах;
• сплошное выравнивание стен, огрунтовка стен, оклейка стен флизелиновыми фактурными обоями с последующей покраской водоэмульсионными составами, облицовка стен керамической плиткой в санузлах, облицовка, огрунтовка, шпатлевка и окраска откосов;
• монтаж натяжного потолка;
• монтаж дверей из экошпона;
• установка унитаза, мойки, умывальника, смесителей, ванны с экраном или душевого поддона, разводка труб по квартирам. 

Благоустройство придомовой территории

В проекте ЖК «Ойкумена» — 10 паркингов (6 подземных и 4 наземных) с общим количеством парковочных мест 2474. 

Придомовая территория будет оформлена в эко-стиле: авторское озеленение, лесные дорожки — обилие зелени, дерева и камня. 

Проектируя дворы и парадные, застройщик учёл потребности будущих жильцов. В ЖК "Ойкумена" будет все для комфортной жизни:

• просторные парадные с выходами на улицу и во двор;
• детские площадки, воркаут-зоны;
• променады, велодорожки;
• места для колясок и велосипедов,
• комнаты мамы и малыша;
• туалетные комнаты и души для мытья лап четвероногих любимцев;
• в подвальных помещениях зданий будут — удобные кладовые для громоздких вещей, шин и спортинвентаря.

Транспортная доступность 

В районе жилого комплекса нет проблем с общественным транспортом. 

До метро «Парнас», «Проспект Просвещения» или «Озерки» можно добраться за 15 мин. на машине или за 45-50 мин. — на общественном транспорте. Остановки расположены на Сульдальском шоссе (3 минуты пешком). 

Современная железнодорожная станция «Шувалово» находится в 1,5 километрах. 16 минут на электричке — и вы на Финляндском вокзале. 

Также рядом расположены удобные выезды на КАД и ЗСД, а Суздальское шоссе не перегружено. До аэропорта «Пулково» или до Невского проспекта можно доехать 40 минут.

Инфраструктура 

В состав комплекса входят 3 детских сада, школа, скверы, детские и спортивные площадки.

Застройщик отводит первые этажи домов под коммерческие помещения: в шаговой доступности будет все необходимое.

Для самых первых жителей комплекса "Ойкумена" доступна развитая инфраструктура района с обилием школ, детских садов, поликлиник, спортивных объектов. Вдоль Выборгского шоссе (2,5 км от ЖК) расположены автомастерские, АЗС, магазины строительных материалов, кафе, рестораны и гипермаркет «Лента».

Качество жизни и безопасность

Застройщик позаботился о безопасности и комфорте жителей комплекса:

• Будут установлены современные системы видеонаблюдения;
• Надежные и бесшумные пассажирские лифты «Kone» избавят жителей от лишнего шума;
• Предусмотрены выходы на незадымляемые лестницы;
• Противопожарные датчики будут в каждой комнате;
• Консьерж-сервис будет наделён расширенным функционалом.

Экологичность

Жилой комплекс удалён от загруженных магистралей. Новоорловский заповедник окружает дома с трёх сторон — большое количество окон выходит именно на лесную полосу. Поблизости есть водоемы — Суздальские озера, Шуваловский карьер.

Рядом нет заводов или иных промышленных предприятий. Чистый воздух, обилие зелени и свежесть водоемов — даже не верится, что мы говорим о жилом комплексе в черте города. 

Целевая аудитория

Большое количество парков, лесных массивов и зеленых зон делает это место идеальным для молодых семей с детьми, пожилых людей. Здесь рады детскому смеху и четвероногим друзьям: в ЖК будут оборудованы комнаты мамы и малыша, специальные души для мытья лап четвероногих любимцев. 

Застройщик разделяет ценности будущих жильцов: семья, здоровый образ жизни, любовь к природе. Поэтому в плане застройки есть спортивные и рекреационные зоны, безопасные детские площадки, променад для прогулок и даже удобные места для хранения спортинвентаря.

Мнение эксперта 

Застройщик "Ойкумена" реализовал в Санкт-Петербурге только один комплекс, однако сдал все корпуса в срок и выполнил все обещания перед дольщиками по качеству. 

Цены в ЖК начинаются от 99 000 руб/м2, что вполне приемлемо для Приморского района.

"Ойкумена" строит жилой комплекс на территории, которую уже освоили три крупных застройщика: 

• "ЮИТ", ЖК "Новоорловский";
• "ПИК", ЖК "Орловский парк";
• "ЛСР", ЖК "Заповедный парк". 

Всем участком когда-то владел "ЮИТ" и планировал застроить его самостоятельно. Однако со временем разделил его на 4 участка, 3 из которых продал. Таким образом, новому застройщику досталась уже освоенная территория с проведёнными коммуникациями.

Главным плюсом локации является близость к Новоорловскому заказнику, а также Суздальским озерам, Шуваловскому и Орловскому карьерам — есть где погулять и отдохнуть.

Однако остается открытым вопрос с транспортной доступностью: до двух ближайших станций метро — "Проспекта Просвещения" и "Комендантского проспекта" можно добраться только на машине или общественном транспорте. Когда построят новую станцию метро  "Шуваловский проспект" — пока что неизвестно. 

Для автовладельцев большим преимуществом будет близость к КАДу и ЗСД. Но если вы без машины, советуем вам доехать до ЖК на общественном транспорте, чтобы понять, насколько это удобно для вас.