+ 7 (812) 500-52-47
с 8:00 до 23:00

Семейная ипотека под 4,5%

Позвоните нам на горячую линию

У вас есть вопросы? позвоните нам и мы бесплатно проконсультируем по вашему вопросу

Содержание

семейная ипотека под 4,5%

Строительный бум в России продолжается более двух десятков лет, но квартирный вопрос для многих остается актуальной проблемой. Нередко именно сложные жилищные условия становятся причиной отказа заводить второго или третьего ребенка. Для того, чтобы помочь семьям решить проблему с жильем, в 2018 году была принята программа «Семейная ипотека».

По условиям этой программы семьи, где после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, могут оформить кредит на покупку жилья по ставке от 4,5%. Точный ее размер каждый банк может устанавливать согласно своим внутренним правилам. На данный момент действие программы рассчитано до конца 2022 года, но не исключено, что в будущем ее продлят. Помимо оформления нового кредита программа позволяет осуществить перекредитование ранее взятой на менее выгодных условиях ипотеки.

 

 «Семейная ипотека»: условия программы

Условия предоставления «Семейной ипотеки» не сильно отличаются от стандартных. Единственное различие – это обязательное наличие второго или последующего ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. В остальном к заемщику предъявляются следующие требования:

1. Обязательное наличие гражданства России у заемщика и детей. При этом второй супруг может таковым не являться.

2. Подтвержденная трудовая деятельность. На последнем месте работы заемщик должен официально трудиться не менее трех месяцев. В случае, если за кредитом обращается индивидуальный предприниматель или владелец бизнеса, его деятельность за последние два года должна приносить стабильную прибыль.

3. Возраст заемщика должен находиться в пределах от 21 года до 65 лет. Причем верхняя планка установлена на момент полного погашения кредита.

4. Возможность внести из собственных средств первый взнос в размере не менее 20% от стоимости квартиры. Для оплаты допускается использование средств материнского капитала. Предпринимателям и ИП минимальный порог первого взноса установлен на уровне 35%.

Кредит предоставляется на срок от года до 30 лет. Некоторые банки могут устанавливать свои правила относительно размера первого взноса, минимально допустимого стажа работы и верхней возрастной планки заемщика. Размер предоставляемой суммы варьируется от 500 тысяч до 12 миллионов рублей. Если квартира стоит дороже, остаток придется доплачивать самостоятельно.

 

Правила оформления «Семейной ипотеки»

Оформить «Семейную ипотеку» также не составит труда. Весь процесс можно разделить на два этапа: сбор документов и непосредственно оформление кредита.

Стандартный пакет документов включает в себя:

✔ Заявление по форме банка;

✔ Документ, удостоверяющий личность заемщика: паспорт гражданина России;

✔ Страховое свидетельство (СНИЛС);

✔ Копию трудовой книжки, заверенную работодателем. Для предпринимателей – свидетельство о регистрации;

✔ Свидетельства о рождении всех детей, даже совершеннолетних, с подтвержденным гражданством;

✔ Справку о доходах или выписку с банковского счета для ИП и предпринимателей. В случае, если заемщик получает зарплату в том банке, куда он обращается за кредитом, этот документ не потребуется.

  Дополнительно необходимо предъявить документы, являющиеся основанием для участия в программе. При наличии в семье ребенка с ограниченными возможностями, нужно предоставить соответствующее удостоверение. Помимо оригиналов потребуется подготовить копии всех документов.

После сбора документов можно переходить непосредственно к оформлению кредита. Для этого необходимо обратиться в выбранный банк и оставить заявку. Срок рассмотрения в каждом финансовом учреждении свой, но, как правило, он составляет от 2 до 5 рабочих дней.

В случае получения одобрения заемщику дается три месяца для того, чтобы подобрать подходящую квартиру. При поиске важно учитывать наличие у застройщика аккредитации объекта недвижимости в конкретном банке. После подбора новостройки необходимо подписать договор.

Несмотря на то, что в целом процедура несложная, лучше идти «от противного»: сперва выбрать подходящую квартиру и обратиться в кредитный отдел компании – застройщика. Его специалисты помогут с подготовкой пакета документов, сами передадут его в банк и получат ответ. Фактически покупателю останется приехать только для подписания договора.

 

Что еще нужно знать

Программа «Семейной ипотеки» имеет несколько нюансов.

Что важно знать при оформлении семейной ипотеки

1. Квартира может быть приобретена только у юридического лица. Поэтому чаще всего речь идет о новостройках. Покупка жилья на вторичном рынке возможна только в том случае, если собственником недвижимости является застройщик.

2. Если выбранное жилье находится в строящемся доме, то его строительство должно вестись на основании 214 ФЗ. Другие варианты не проходят.

3. Для погашения ипотеки, в том числе частичного, можно использовать различные социальные выплаты.

4. При необходимости квартиру можно приобрести вместе с созаемщиками, коими могут выступать супруги или близкие родственники. Максимальное число созаемщиков – 4.

Важно помнить, что до момента полного погашения кредита квартира будет выступать в роли залога в банке. Поэтому она будет в обязательном порядке застрахована на предмет повреждения или уничтожения. Также возникнут трудности, если семья решит продать залоговую квартиру.

Вверх