+ 7 (812) 500-52-47
с 8:00 до 23:00

Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания. Рейтинг районов Санкт-Петербурга

Позвоните нам на горячую линию

У вас есть вопросы? позвоните нам и мы бесплатно проконсультируем по вашему вопросу

Содержание

  1. Как выбрать лучший район
  2. Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов
  3. Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку
  4. Безопасность – это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?
  5. Цены на квартиры.
  6. Эксперты советуют лучшее. 3 лучших района Санкт-Петербурга
  7. Вне конкурса: Кудрово и Девяткино

Место расположения жилого комплекса – один из главных показателей, на который обращают внимание потенциальные покупатели недвижимости. Одни выбирают привычный для себя район проживания, другие ориентируются на близость дома к месту работы или ищут подходящие варианты по соседству с местом проживания родных. Есть те, кому принципиален не столько район, сколько направление: жители севера города вряд ли захотят переехать на юг, и наоборот. Но есть и те, кто готов рассмотреть любую локацию, если она будет отвечать их представлению о комфортной жизни.

Как выбрать лучший район

Территория Санкт-Петербурга поделена на 18 районов.

Карта районов Санкт-Петербурга

Выделять из них лучший или худший – занятие неблагодарное. В каждом есть свои особенности, преимущества и недостатки. При составлении различных рейтингов районов СПб эксперты ориентируются на ключевые показатели:

  • Качество инфраструктуры и удобство транспортного сообщения;
  • Экология;
  • Безопасность;
  • Потенциал района и стоимость жилья

Совет:
Важно учесть, что внутри каждого из районов есть локации более и менее привлекательные. Например, северная часть Красносельского района с точки зрения инфраструктуры и наличия дорожной сети намного превосходит южную, зато существенно уступает ей по части экологии. В Выборгском районе ситуация обратная: развитой юг плотно окружен промышленными предприятиями, а на севере новостройки растут фактически в чистом поле.

Ниже мы подробно остановимся на различных характеристиках, а в итоге мы составили для Вас сводный Рейтинг районов Санкт-Петербурга, с учетом различных факторов, оценив их по десятибалльной шкале:

Район Инфраструктура Уровень
безопасности
Экология Потенциал Транспорт Рейтинг
Московский 9 8 8 9 8 1
Выборгский 9 7 8 9 7 2
Приморский 8 7 8 9 7 3
Калининский 9 7 7 8 7 4
Василеостровский 9 8 6 6 5 5
Петроградский 10 5 4 8 8 6
Фрунзенский 7 6 5 7 7 7
Красносельский 5 6 8 8 3 8
Петродворцовый 3 9 10 5 2 9
Курортный 4 8 10 5 1 10
Невский 7 3 5 5 7 11
Центральный 10 2 2 2 10 12
Пушкинский 2 9 9 3 2 13
Адмиралтейский 10 2 1 2 9 14
Красногвардейский 7 5 3 5 4 15
Кировский 4 6 3 4 5 16
Колпинский 2 8 4 4 2 17
Кронштадтский 3 6 7 2 1 18

Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов

Наличие рядом с домом необходимых социальных объектов существенно повышает качество жизни.  Также немаловажным показателем является транспортная доступность: терять ежедневно несколько часов на то, чтобы добраться от дома до работы и обратно, не хочется никому. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках, расположенных в пешей доступности от подземки, стоит на 5-10% дороже, чем в аналогичных проектах на окраинах города.

Инфраструктура по районам

По обеспеченности социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой пальму первенства удерживает Центральный, самый престижный район Санкт-Петербурга. Он же имеет лучшую транспортную доступность: на его территории расположено 11 станций метро. Правда, дорожная обстановка здесь всегда очень напряженная: в часы пик именно центр встает в пробки в первую очередь. Схожая ситуация в Адмиралтейском и Петроградском районах.

По данным, составленным порталом Яндекс, практически все районы Петербурга в достаточной мере обеспечены необходимыми для комфортной жизни объектами. В «серую» зону попадают только удаленные окраины, где сейчас ведется активное строительство: это Шушары, Парголово, граничащие с областью локации Красногвардейского района.

Район Площадь,
кв. км.
Население,
тыс. чел.
Кол-во
школ
Кол-во
детских
садов
Кол-во
станций
метро
Московский 73 350602 36 84 6
Выборгский 115,5 509592 58 70 6
Приморский 109,9 565442 56 81 5
Калининский 40.1 538258 55 88 5
Василеостровский

16,7

209587 20 45 3
Петроградский 19,5 134787 20 53 6
Фрунзенский 37,5 401410 43 81 5
Красносельский 90.4 383111 43 77 0
Петродворцовый 107 140949 18 29 0
Курортный 268.1 76923 17 15 0
Невский 60,6 519433 53 94 7
Центральный 17,7 222149 41 57 11
Пушкинский 240 208702 31 39 0
Адмиралтейский 13,2 163591 28 52 9
Красногвардейский 56,3 357906 39 66 2
Кировский 47,4 336404 47 76 5
Колпинский 102 188688 24 51 0
Кронштадтский 19,5 44401 7 10 0

Также в рейтинг районов СПБ, имеющих качественную инфраструктуру вошли Московский и Выборгский, где действует большое количество образовательных и медицинских учреждений, много торгово-развлекательных и спортивных комплексов.

Аутсайдерами являются районы, вошедшие в состав города позже других и расположенные на удалении от центра: Курортный, Колпинский, Пушкинский и Петродворцовый. Они имеют значительные площадь и население, но испытывают недостаток социальных объектов, а метро здесь не планируется даже в отдаленной перспективе.

Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку

Благоприятная экология – очень важный показатель для мегаполиса. При оценке экологической обстановки учитывают:

  • количество зеленых насаждений, близость к крупным паркам и водоемам;
  • близость Финского залива;
  • загруженность транспортом основных магистралей;
  • наличие или отсутствие промышленных производств и промзон;
  • плотность застройки

Совет:
Даже в относительно чистых районах не следует выбирать для жизни дома рядом с оживленными автомагистралями - помимо шума, здесь Вам обеспечены скопления черной пыли от выхлопных газов. Если уж комплекс Вам очень приглянулся, и Вы не видите для себя других вариантов - выбирайте квартиру, выходящую окнами во двор. 

экология района

Ожидаемо, что самым чистым районом Санкт-Петербурга стал Курортный. Он протянулся на несколько десятков километров вдоль северного побережья Финского залива. Именно здесь расположены главные здравницы северной столицы и многочисленные пансионаты и дома отдыха. Лишь немногим ему уступают Петродворцовый и Пушкинский районы. 

Хорошие показатели также у Московского, Красносельского и Выборгского районов. Здесь много парков и уютных зеленых двориков, а существовавшие тут промзоны сейчас активно выводятся за пределы городской черты и на их местах возводится новое комфортное жилье.

В аутсайдерах числится Красногвардейский и Адмиралтейский районы. Здесь еще сохранилось большое число производств, а плотный трафик еще больше ухудшает показатели. Немногим лучше ситуация в центре и на Петроградской стороне: здесь достаточно зеленых насаждений, но большой поток транспорта оказывает негативное влияние на чистоту воздуха.

Безопасность – это главное. Какой район Санкт-Петербурга самый безопасный?

Еще один показатель, учитываемый при составлении рейтинга районов Санкт-Петербурга по удобству проживания – это криминогенная обстановка. Несмотря на то, что лихие 90-е давно миновали, уровень преступности в пятимиллионном городе довольно высок. При этом он сильно разнится по районам.

Наиболее безопасными районами эксперты признали Колпинский, Приморский, Петродворцовый и Московский. На тысячу жителей здесь приходится от 8,5 до 9,4 преступлений в год. Безопасными также считаются Выборгский, Калининский и Пушкинский.

преступность по районам

Зато Центральный и Адмиралтейский – это самые криминальные районы Санкт-Петербурга. Здесь большой процент уличных краж и хулиганства. Связано это, в первую очередь, со значительным числом туристов в исторической части города. Нередко именно они становятся легкой добычей воришек. Неблагоприятным считается и Невский район, где самый высокий процент преступлений, связанных с оборотом и потреблением наркотических веществ.

Цены на квартиры

Стоимость жилья – самый важный фактор для покупателей. В первую очередь она зависит от класса жилого комплекса, но и расположение новостройки также влияет на этот показатель. Ожидаемо, что самые дорогие новостройки представлены в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Здесь строится преимущественно жилье сегментов элит и бизнес. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 160 тысяч рублей.

Самый дешевый район Санкт-Петербурга со средней стоимостью квадрата 90 тысяч рублей - Невский. Следом за ним идут Красногвардейский, Выборгский и Кировский, где квадрат в среднем стоит порядка 91 тысячи.

цены на квартиры

Важно учитывать, что именно в этих районах больше всего заметна разница цен на жилье в зависимости от локации. Например, на стыке Красногвардейского и Центрального районов строится достаточно дорогое жилье бизнес-класса. Дешевые же квартиры можно найти в локации, граничащей со Всеволожским районом области. В Выборгском районе невысокий средний показатель обусловлен масштабным строительством в Парголово и на Парнасе. В то же время в обжитых частях цены на жилье достаточно высоки.

Эксперты советуют лучшее. 3 лучших района Санкт-Петербурга

Как видно, ни один из петербургских районов не занял первое место по всем перечисленным позициям. В то же время по сумме показателей можно выделить тройку лидеров.

Московский район

  • Московский район: престижное жилье по демократичным ценам. Здесь представлен широкий выбор жилья, от бюджетных проектов эконом-класса на окраинах до элитных новостроек вдоль главной транспортной магистрали, Московского проспекта. Район хорошо обеспечен объектами социальной и торговой инфраструктуры, здесь много зеленых насаждений. Дополнительными плюсами являются близость аэропорта и знаменитых дворцово-парковых ансамблей.
  • Выборгский район: большой выбор жилья и отличная инфраструктура. Здесь прекрасно развита инфраструктура. По количеству школ и медицинских учреждений он превосходит любой другой. На его территории находится сразу несколько крупных парковых зон. В обжитой части Выборгского района строительство ведется точечно, хотя перспективы есть: в МО Сампсониевское, например, начинается активный редевелопмент промышленных территорий. Основная застройка ведется на севере, в Парголово и на Парнасе.
  • Приморский: самый прогрессивный район. Сегодня он является лидером по объемам строительства: на его долю приходится более 15% от общегородского количества новостроек. Но при этом строительство все дальше удаляется от обжитых кварталов, а возведение инфраструктуры на новых участках не успевает за возведением жилья. При этом у района много достоинств: хорошая экология, развитая транспортная сеть, обилие развлекательных комплексов. Недавно в густонаселенном квартале открылась новая станция метро «Беговая».

Курортный и Петродворцовый районы, обладающие хорошими показателями по части экологии, безопасности и инфраструктуре, не вышли в лидеры по причине плохой транспортной доступности.

Аутсайдерами рейтинга стали Красногвардейский и Колпинский районы, исмеющие: недостаточно развитую транспортную инфраструктуру и неблагоприятную экологическую обстановку. Строительство здесь ведется в незначительных объемах, а имеющийся жилищный фонд в большинстве своем не отвечает современным требованиям.

Вне конкурса: Кудрово и Девяткино

кудрово

Несмотря на то, что населенные пункты Девяткино и Кудрово (которому недавно был присвоен статус города) относятся к Ленинградской области, по своим характеристикам они не уступают городским районам. Да и у потенциальных покупателей жилья эти локации ассоциируются с северной столицей.

Массовая застройка Девяткино началась чуть раньше, чем в Кудрово, в конце 90-х. Этому способствовало наличие в локации одноименной станции метро, единственной на территории Ленобласти. Изначально работы велись достаточно хаотично, что не способствовало комфортному проживанию. За время строительства население Мурино-Девяткино выросло в десятки раз, при этом инфраструктура локации практически не развивалась.

Эти ошибки были учтены при начале застройки другого населенного пункта Всеволожского района, Кудрово, который недавно получил статус города. Здесь сразу учитывался возможный рост населения, и социальные объекты стали обязательным атрибутом новостроек.

 

Населенный
пункт
Население Количество
школ
Кол-во
детских садов
Количество
амбулаторий
Мурино -
Девяткино
40400* 1 12 2
Кудрово 13500* 2 5 2

*указанные цифры показывают число официально зарегистрированных людей. Фактически население Мурино-Девяткино составляет порядка 90 тысяч человек, Кудрово – 60 тысяч.

Основные проблемы у Девяткино и Кудрово схожие: это недостаток социальных объектов и сложная дорожная обстановка. В Девяткино эти проблемы стоят острее: в локацию ведет фактически единственная дорога, которая в часы пик встает в «мертвые» пробки. Кроме того, локация имеет большее удаление от города. Кудрово же отделяют от развитого Невского района Петербурга всего около 300 метров, а в микрорайон можно заехать с трех сторон: с улицы Дыбенко, проспекта Большевиков и КАД.

При этом цены на жилье в Мурино-Девяткино более доступные: средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка 65 тысяч против 80 в Кудрово. Кроме того, потенциал последнего практически исчерпан и новых проектов здесь почти не появится. Таким образом, жить в Кудрово более комфортно, но и заплатить за этот комфорт придется на порядок больше.

Вверх