ЖК «Шерлок Хаус»

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» застройщика Glorax Development в Выборгском районе Санкт-Петербурга на Костромском проспекте.

ЗастройщикGlorax Development
РайонВыборгский район (Санкт-Петербург)
АдресКостромской проспект, 44 (показать на карте)
Метро
  • Метрополитен Санкт-Петербурга Удельная (7 мин. )
  • Метрополитен Санкт-Петербурга Озерки (25 мин. )
Класс жильяКомфорт класс
ДоговорДДУ (214 ФЗ)

 

Новости строительного рынка

Обзор

Жилой комплекс «Шерлок Хаус» от застройщика Glorax Development в Выборгском районе Санкт-Петербурга – клубный девятиэтажный монолитно-кирпичный дом на Костромском проспекте. К традиционной прямолинейности старинных английских жилых домов архитекторами добавлены интересные массивные арки, панорамные окна и застекленные лоджии.

Огороженная придомовая территория находится под постоянным видеонаблюдением. Во дворе будут разбиты газоны, обустроена детская площадка с безопасным покрытием, проложены дорожки, установлены садовые скамейки и фонари. Парковка выносится на отдельную площадку («двор без машин»).

Одни из основных преимуществ новостройки – окружение из парков и садов, достаточно благополучная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность.

Особенности ЖК «Шерлок Хаус»

Новый жилой комплекс «Шерлок Хаус» сразу притягивает взгляды: солидный внешний вид клубного дома, кирпично-красного цвета фасады верхних этажей, светло-бежевый оттенок штукатурки цокольного этажа с рустом на стенах, чередование внушительных кирпичных арок с выступающими «порталами», состоящими из остекленных лоджий. Московскому «Архитектурному бюро Асадова» удалось очень интересно решить поставленную девелопером задачу.

Дом возводится по монолитно-кирпичной технологии с заполнением проемов газобетонными блоками. Лифты и инженерные коммуникации соответствуют комфорт-классу, как позиционирует проект застройщик. Дизайн входных холлов и мест общего пользования решен в такой же стилистике: на стенах темный клинкерный кирпич или обои, имитирующие старые английские газеты, полы и сложные потолки с кессонами окрашены в благородный светло-серый цвет. Дополняют картину садовые скамейки и стильные потолочные светильники.

На огороженной придомовой территории новостройки предусмотрена детская площадка, дорожки и скамейки для отдыха, парковые светильники, стилизованные под старину, английские газоны. Парковка должна быть размещена на отдельной площадке – застройщик реализует концепцию «двор без машин».

К продаже предлагаются студии площадью от 39 м², однокомнатные квартиры от 44 м², «евродвушки» − от 53 м², двухкомнатные − от 68 м², трехкомнатные – от 66 м². высота потолков 2,8 м. Отличительная черта всех квартир – просторные кухни и панорамное остекление. Хорошая шумоизоляция обеспечивается межквартирными перегородками из газобетона.

Транспортная доступность

Станция метро «Удельная» в 8-10 минутах ходьбы, рядом одноименная железнодорожная платформа, трамвайное кольцо, проходящий в двух кварталах от жилого комплекса «Шерлок Хаус» проспект Энгельса с удобным выездом в центральные районы города или в сторону КАД позволяют определить транспортную доступность объекта как хорошую.

Около станции метро находится конечная остановка трамвая № 9 до проспекта Мечникова, на проспекте Энгельса – остановка общественного транспорта «Рашетова» (трамваи №№ 9,20, 23, автобусы №№ 85 и 86, маршрутные такси №№ 118, 208, 240а, 262, 325). Автобус 86 и маршрутное такси 262 идут до Финляндского вокзала.

На машине без особых проблем можно достаточно быстро добраться до Московского и Витебского вокзалов, дорога в аэропорт Пулково идет через весь город по Литейному и Московскому проспектам и Пулковскому шоссе. По Богатырскому проспекту есть выезд на ЗСД.

Инфраструктура

Около жилого комплекса «Шерлок Хаус» расположены объекты социальной и торговой инфраструктуры, которые волнуют любого жителя новостройки:

  • Поликлиника № 104 (Удельный проспект, 22, пешком 5 минут).
  • Детская поликлиника № 71 (просп. Энгельса, 44, две остановки на автобусе).
  • Стоматологическая поликлиника № 4 (Костромской просп., 57, минут 15 пешком через Березовый сад).
  • Общеобразовательная школа № 102 с двумя филиалами расположена на Ярославском просп., 72 примерно в 20 минутах ходьбы). На улице Вербной, 27 есть частная школа «Грааль». В соседнем доме – педагогический колледж № 4.
  • Ближайший к комплексу детский сад № 81 находятся на Ярославском просп., 65 (5 минут пешком).
  • В шаговой доступности есть супермаркеты и магазины «Дикси», «Полушка», «Беларусачка», «Удачный», гастроном «Фермер», Удельный рынок. На улице Аккуратова, 13 расположен торгово-офисный центр «Долина роз» (минут 20 пешком), крупные ТЦ есть в районе станции метро «Пионерская».

Качество жизни и безопасность

ЖК «Шерлок Хаус» − это классический клубный дом со всеми полагающимися такому типу недвижимости атрибутами:

  • Строительство по эксклюзивному проекту с запоминающимися фасадами. В архитектурной мастерской А. Асадова, где разрабатывался проект, выбрали для облицовки наружных стен клинкерный кирпич темных тонов, который подчеркнуто отделен карнизом от двух нижних оштукатуренных этажей, занятых коммерческими помещениями.
  • Небольшое количество квартир, что должно подчеркнуть присущую любому уважающему себя клубу закрытость. В новостройке количество квартир ограничено 96.
  • Высотное здание не может выглядеть клубным – в жилом комплексе всего 9 этажей.
  • Эту часто Выборгского района достаточно сложно отнести к самым престижным в Санкт-Петербурге (именно в таких районах подобает «жить» настоящему дому-джентльмену), однако это полностью компенсируется обилием зелени в окружающих здание садах и парках.
  • Красивая ограда и современная система видеонаблюдения – напоминание о том, каким должен быть настоящий дом, готовый стать крепостью, и благоустроенная территория с аккуратными английскими газонами.

Экологическая обстановка

Ситуация с экологией в районе ЖК «Шерлок Хаус» считается достаточно благополучной, особенно по меркам СПб. Новостройка находится в окружении садов (Березовый, Юннатов) и парков «Удельный» и «Сосновка». Недалеко Ново-Орловский лесопарк и массив заказника «Юнтоловский». В этой части района нет крупных промышленных производств. Окружающая малоэтажная застройка не препятствует ветрам с Финского залива.

Негативное влияние на экологию будет оказывать близость загруженного проспекта Энгельса.

Целевая аудитория новостройки

Основной контингент – семейные пары и одинокие люди с достаточно высоким доходом. Целевую аудиторию во многом будет определять преобладание однокомнатных квартир и студий, а также «ценовой ценз». Для клиентов, имеющих финансовые возможности приобрести жилье в жилом комплексе «Шерлок Хаус», определяющим станет комфортные условия жизни в тихом зеленом районе с благополучной экологией.

Мнение эксперта

ЖК «Шерлок Хаус» − удачный пример точечной застройки: достаточно благополучная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность, солидный и запоминающийся внешний вид клубного дома, интересное решение фасадов, когда массивные кирпичные арки чередуются с легкими «порталами» из застекленных лоджий, контраст между кирпично-красными стенами верхних этажей и бежевой штукатуркой на рустированных стенах нижних, продуманные планировки квартир, огороженная уютно благоустроенная придомовая территория.

Определенные вопросы вызывает квартирография дома, в котором преобладают однокомнатные квартиры и студии. Но здесь, как говорится, «история нас рассудит». Говоря современным языком, продажи покажут. Проблемным представляется решение застройщика разместить парковку на выделенной площадке. Владельцы квартир в домах комфорт-класса привыкли к подземным отапливаемым паркингам, желательно с лифтом. Не добавляет баллов статусу комплекса и близость железной дороги, пусть и не очень загруженной.

Способы оплаты

Застройщик Glorax Development предлагает следующие способы оплаты квартир в ЖК «Шерлок Хаус»:

1) 100% оплата.

Полную сумму вносит покупатель самостоятельно.

2) Ипотека.

Банки аккредитовавшие ЖКПроцентов годовыхПервоначальный взносСрок, летПримечание
Сбербанк Россииот 8.2%от 15%
Сбербанк Россииот 10.8%от 50%2 документа
Сбербанк Россииот 9.6%от 15%1 – 30
Банк «Санкт-Петербург»от 11%от 10%1 – 25
Банк «Санкт-Петербург»от 11%от 30%1 – 252 документа
ВТБ24от 9.7%от 10%до 30
ВТБ24от 9.95%от 40%Без подтверждения дохода (ипотека по паспорту)
ВТБ24от 5%от 20%до 30Если у вас несколько детей, и хотя бы один из них родился начиная с 01.01.2018 и позднее
АбсолютБанкот 9.99%от 20%до 30
АбсолютБанкот 5.75%от 20%до 30Программа для семей с детьми, где второй и/или последующие дети рождены в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
Газпромбанкот 9.5%от 10%до 30
Газпромбанк9.5% – 10.6%от 20%
Газпромбанкот 10.7%от 40%до 30по 2-ум документам
Банк «Открытие»от 9.7%от 15%до 30
Банк «Открытие»от 10.5%20% – 80%
Ак Барс Банк10.8% – 11.8%10% – 80%1 – 25
Ак Барс Банк11.2% – 12.2%10% – 80%1 – 25
Райффайзен банкот 9.99%от 15%1 – 30
Промсвязьбанкот 9.8%от 10%до 25
Промсвязьбанк11.9% – 12.5%от 0%до 25
Промсвязьбанкот 11.5%от 40%до 252 документа
РоссельхозБанкот 10%от 15%до 30
РоссельхозБанкот 11.4%от 40%до 25Ипотека по 2-ум документам
РоссельхозБанкот 6%от 20%до 30Ипотечный кредит на приобретение строящегося или готового жилья у застройщика, а также на рефинансирование ранее предоставленного ипотечного кредита для семей, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй и/или третий ребенок
Росбанкот 9.25%15% – 70%3 – 25
Уралсиб9.7% – 10.6%от 10%3 – 30
Уралсибот 5.49%от 20%Кредит предоставляется гражданам Российской Федерации при рождении у них начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации
Уралсибот 9.7%от 15%3 – 30
Дом РФ8.75% – 9%от 20%3 – 30
Дом РФот 9.25%от 50%
Дом РФот 9%от 20%от 3
Дом РФот 6%%Программа подходит семьям, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 г. родился второй и/или третий и более детей - гражданин РФ
Газпромбанкот 9%от 20%1 – 20
РоссельхозБанкот 8.85%от 20%до 30
АбсолютБанкот 8.99%от 20%1 – 30
Ак Барс Банкот 9.8%от 10%1 – 25
ДельтаКредитот 8.25%от 15%5 – 25
Райффайзен банкот 10.25%от 15%1 – 30
Ростфинанс банкот 9.25%от 15%3 – 25
ЮниКредит Банкот 10.15%от 15%1 – 25
Уралсибот 10.4%от 10%3 – 25
Банк «Возрождение»от 9.2%от 10%3 – 30
Банк «Открытие»от 8.7%от 15%5 – 30
Примсоцбанкот 8.5%от 20%3 – 30
Промсвязьбанкот 9.4%от 20%3 – 25
Совкомбанкот 8.9%от 10%3 – 25
Банк Жилищного финансированияот 10.99%от 20%3 – 30
СМП Банкот 9.29%от 15%3 – 25
Российский Национальный Коммерческий Банкот 9.5%от 20%3 – 25
Московский Индустриальный Банкот 9.2%от 10%1 – 30
ТрансКапиталот 8.7%от 5%до 25
ТрансКапиталот 8.7%от 5%до 25
Сбербанк Россииот 6%от 20%до 30Кредит предоставляется гражданам РФ, при наличие 2-х или более детей, при условии рождения хотя бы одного из них после 01.01.2018, но не позднее 31.12.2022.
Газпромбанкот 10.2%от 10%до 30
Газпромбанкот 10.2%от 10%до 30
Газпромбанкот 4.9%от 20%1 – 30Ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или последующий ребенок
Банк «Санкт-Петербург»от 6%от 20%1 – 25Льготная ипотечная программа с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или последующий ребенок.

оплата с привлечением ипотечных средств приравнивается к 100% оплате.


Вся представленная информаци по способам оплаты носит информационный характер и может изменяться. Для получения актуальной информации обращайтесь к специалистам по телефону +7 (812) 409-97-94

Вверх