ЖК «ЦДС Parkolovo»

“Parkolovo” — крупный проект в Выборгском районе Санкт-Петербурга, названный застройщиком "дворово-парковым ансамблем". Главной особенностью проекта станет большой парк, протяженностью 1 километр.

Застройщик обещает возвести на окраине настоящий "город в городе" — собственный парк, торговая галерея, места для отдыха, спорта, игр с детьми на свежем воздухе, близость важных автострад, детская сад и школа прямо во дворе. 

Характеристика жилого комплекса

Архитектура

Архитектурная концепция проекта вдохновлена историческим центром Петербурга — жилой комплекс представляет собой цельный ансамбль, а не отдельно стоящие дома. Только правильные линии, функциональные планировки и здания, гармонирующие с окружающим ландшафтом.

Высота домов — 14-16 этажей, средняя этажность, вполне комфортная для жизни. Эту высоту можно назвать компромиссом между стеклянными башнями с красивым видом и уютными малоэтажными зданиями. Дома будут построены по кирпично-монолитной технологии, гарантирующей большая звуко- и теплоизоляция по сравнению с монолитной конструкцией при сохранении доступной цены. 

Для внешней и внутренней отделки будут использованы природные цвета — песочный, коричневый, светло-серый. Парадные продолжает общую стилистику — появятся интересные сочетания текстур: стеклянные двери, фактурная штукатурка, гладкая плитка. Благодаря дизайнерским решениям общественные пространства перестанут быть безликим проходом к квартире, а создадут ощущение дома прямо с порога.  

Концепция “доступной среды” выразится не только в отсутствии порогов (их не будет ни перед подъездами, ни перед лифтовыми холлами), но и в наличии колясочных в каждой парадной. А сезонные вещи больше не нужно хранить на балконе — зимнюю одежду и лыжи можно будет оставить в индивидуальных кладовых. Кладовые приобретаются отдельно. 

Квартиры в жилом комплексе 

В первую очередь в жилом комплексе “Parkolovo” сдается 3 корпуса с 1799-ю квартирами — от студий до трехкомнатных в формате “евро”. На этажах разместят от 7-ми до 9-ти квартир.

Планировки — довольно стандартные: прямоугольные комнаты, застекленные лоджии и просторные кухни. В проекте много студий и однокомнатных квартир, но есть и большие семейные квартиры — евро-планировки с кухней-гостиной, несколькими санузлами и окном в ванной комнате. Учитывая то, что жилой комплекс окружен лесопарком — вид из вашей наполненной пеной ванны будет действительно живописным и умиротворяющим.

Все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой “LifeStyle”, которая включает в себя:

• обои под покраску;
• ламинат;
• межкомнатные двери;
• плитку на полу и стенах в санузлах и ванных комнатах;
• сантехнику в ванных комнатах;
• электрическую разводку и установку розеток;
• видеодомофон.

Также есть возможность приобрести квартиру с предчистовой отделкой — будут выполнены только черновые работы (стяжка пола, штукатурка, выравнивание потолка). Покупатели квартир с такой отделкой смогут намного быстрее сделать ремонт, не тратя время и деньги на подготовительный этап работ. 

Благоустройство придомовой территории 

Главная особенность жилого комплекса “Parkolovo” — это парк-бульвар протяженностью около 1-го километра. Он будет проложен посередине квартала, как бы связывая дома между собой. По зеленому скверу можно будет добраться в детский сад, паркинг или торговую галерею из любого дома в жилом комплексе. 

Вокруг зеленой зоны сконцентрированы общественные пространства — велодорожки, спортивные и детские площадки, места для отдыха или занятий йогой на свежем воздухе. При этом все шумные спортивные площадки будут вынесены за территорию дворов, чтобы в придомовых скверах всегда было тихо и спокойно.

На первом этаже одного из домов откроется «комьюнити-центр» с отдельным входом, где жители смогут собраться, отпраздновать детский день рождения, обменяться растениями, книгами или благотворительную ярмарку. 

Для автомобилистов будут построены крытые паркинги (на 4477 машиномест) с автоматизированным доступом. Дворы, кстати, будут закрытыми для машин. Также на территории жилого комплекса будет вестись видеонаблюдение, доступ во двор будет только по ключу. 

Транспортная доступность 

Строительство жилого комплекса на окраине — это всегда освоение “неизведанных земель”. “Parkolovo” расположен на границе Выборгского района с Приморским, в южной части поселка Парголово — рядом только лесопарк, частный сектор и другие новостройки. 

Однако уже сейчас рядом с домом довольно много автострад — Выборгское шоссе, Суздальское шоссе, выезды КАД и ЗСД. За 35 минут вы легко доедете до курорта «Охта парк», Финского залива, трассы «Скандинавия». Выезд на КАД — в 5-ти минутах, на ЗСД — в 15-ти. 

В 2-х километрах есть железнодорожная станция “Парголово”, до нее ходят маршрутки. До Финляндского вокзала на электричке можно добраться за 20 минут (на любом другом транспорте будет дольше), до Сестрорецка с пляжами на берегу Финского залива — за 1,5 часа. 

Главный минус расположения жилого комплекса — удаленность от станций метро. До ст. м. “Проспект Просвещения” на общественном транспорте — примерно 20-30 минут, “Озерки” — 40 минут. 

В ближайших планах Правительства Санкт‐Петербурга — проектирование и строительство новых развязок ЗСД. Они точно улучшат жизнь будущих жителей “Парколово” — избавят от пробок, объездов и повысят стоимость квартир в этом районе. 

Инфраструктура 

“Город в городе” будет расположен в некотором удалении от других жилых комплексов, поэтому ждать в нем развитой инфраструктуры сразу после покупки квартиры в первой очереди не стоит. Однако уже сейчас в 15-ти минутах ходьбы можно найти пару супермаркетов, прогулявшись чуть дальше — гипермаркет “Лента”. 

Также рядом есть несколько детских учреждений — государственный детский сад № 34, частный детский сад «Винни-Пух», детский развивающий центр «Теремок», центр плавания для детей «Аквакидс». Недалеко — общеобразовательная школа №632, городские поликлиники № 52 и № 63. До всех этих объектов вполне возможно дойти пешком — но в некоторых случаях прогулка будет долгой.

До ТРК “МЕГА Парнас” с огромным выбором магазинов, кинотеатром, гипермаркетом, ИКЕА и тд. — на машине можно доехать за 20 минут. 

Застройщик делает ставку на развитие внутренней инфраструктуры. На территории комплекса разместятся 3 детских сада и школа на 1500 учеников, торговая галлеря, на первых этажах домов будет много коммерческих помещений для сферы услуг. Совсем скоро здесь будет все необходимое для жизни — а воздух по-прежнему останется чистым!

Качество жизни и безопасность

Застройщик хочет отойти от концепции “муравейники из бетона и стекла” и добавить в жизнь городского жителя больше комфорта. Каждая деталь в проекте продумана, несмотря на то, что жилой комплекс относится к эконом классу:

• кирпично-монолитная технология обеспечивает большую звуко- и теплоизоляцию и оставляет возможности для перепланировок;
• “доступная среда” перестала быть красивым словосочетанием — никаких лестниц и порогов ни перед парадной, ни перед лифтами;
• не более 7-9 квартир на этаже (в домах эконом-класса бывает и 12) — это снизит нагрузку на лифты в высоком доме;
• закрытая территория (доступ по магнитной карте), дворы без машин и круглосуточное видеонаблюдение;
• 3 детских сада и школа на 1550 учеников на территории квартала;
• приватные дворы-скверы (все шумные спортивные площадки удалены от дворов);
• паркинги на 4 477 машиномест с автоматизированным доступом;
• удобные кладовые от 2 до 5 квадратных метров, колясочные, велопарковки;
• корпуса выстроены буквой “П” — такое решение задаёт комфортное расстояние между домами.

Экологичность 

Дома будут окружены зелеными зонами практически с 4-х сторон — Шуваловский парк, Новоорловский лесопарк, Суздальские озера. Можно будет почувствовать себя в настоящем лесу, насладиться тишиной, отправиться на рыбалку или за грибами — и не тратить время на долгую дорогу на машине, все совсем рядом!

Перегруженные автострады расположены далеко от жилого комплекса, их огнями можно будет только любоваться вечером из окна. Поэтому вред от выхлопов машин будет минимальным. Если сравнить микрорайон с более близкими к центру города районами, то вывод очевиден — воздух здесь чище, зеленых зон больше!

Целевая аудитория

Жилой комплекс рассчитан на семейную аудиторию, в особенности — на молодые семьи: в проекте много студий, однокомнатных квартир и планировок евро-формата. 

Но есть варианты и для больших семей — евро-трешки с просторной кухней-гостиной, чтобы устраивать семейные обеды, ужины и собираться всем вместе на праздники. Несколько санузлов в таких планировках упростят семейную жизнь — больше никаких очередей с утра!

На территории жилого комплекса построят 3 детских сада и школу. Во дворе разместятся детские площадки, места для отдыха и прогулочная аллея — каждый найдёт себе занятие по душе. Будет где погулять с коляской, поиграть с ребёнком или почитать книгу в тени деревьев.

Место можно назвать привлекательным для инвестиций — через 5-10 лет все вокруг изменится до неузнаваемости. “Parkolovo”, возможно, превратится в комфортный микрорайон для жизни на окраине — с отличной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. 

Мнение эксперта 

Компания ЦДС занялась комплексным освоением территории Парголово. В планах — застройка участка площадью 50 ГА. В первую очередь сдается 3 корпуса с коммерческими помещениями, парковками, комьюнити-центром и детскими площадками. Центральная часть парка тоже будет сдана.

Эксперты оценивают ЦДС как застройщике довольно высоко — как правило, компания не срывает сроков и строят в соответствии со стандартами качества. 

Жилой комплекс привлекает близостью к зелёным паркам и лесопаркам. По сравнению с типовыми многоэтажками, которыми застраиваются окраины, дома в “Parkolovo” выглядят стильно, минималистично и сдержанно. Вся территория будет выдержана в едином стиле, образуя целостный ансамбль.

Также в планах у застройщика действительно комплексное освоение — постройка детских садов, школы, торговой галереи. Запланирован большой парк, детские площадки и зоны отдыха. 

Однако у расположения жилого комплексе есть ряд минусов — удаленность от метро и слабо развитая инфраструктура района. Не зря застройщик делают ставку на молодые семьи в первую очередь (в трёх корпусах преобладают студии и однокомнатные квартиры), мириться с долгой дорогой до магазина и метро смогут только молодые и сильные. 

Проблему с дорогой на маршрутке до метро можно решить, прогулявшись до железнодорожной станции “Парголово”, а насчет инфраструктуры — она точно появится в скором времени. В первых корпусах будут сдаваться коммерческие помещения, значит, постепенно рядом появится все необходимое. 

Однако расстраивает то, что парковочных мест планируется в 5 раз меньше, чем квартир — жителям будет не избежать проблем с парковкой.

Если вы рассматриваете приобретение квартиры на севере города, то “Parkolovo” — довольно выгодный вариант. Цены начинаются от 3,1 млн за студию и 4,5 за однокомнатную квартиру. Для сравнения в соседнем жилом комплексе “Новоорловский” цены выше на полмиллиона.