ЖК NewПитер

В 2018, 2019 и 2020 году “NewПитер” был признан лучшим объектом комплексного освоения территории в Ленинградской области по итогам конкурсов Urban Awards и «КАИССА».

Жилой комплекс расположен на границе с Санкт-Петербургом — в Ломоносовском район Ленинградской области, на расстоянии получаса езды от знаменитых пригородов: Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума, Пушкина и Павловска. Отличная экология, близость к КАДу, роскошная архитектура и комфортные планировки — вот за что жители хвалят этот микрорайон. 

Характеристика жилого комплекса

Архитектура

“Строительный трест” — одна из немногих компаний, продолжающих традиции кирпичной застройки. Кирпич позволяет делать стены толще, тепло- и звукоизоляцию — выше. 

Также важна этажность, выбранная застройщиком — корпусы не превышают 6-12 этажей. Дома соразмерны человеку и образуют гармоничный ансамбль, Плюс средняя этажность уменьшает нагрузку на лифты и паркинги.

Всего в жилом комплексе — 42 жилых корпуса. Все здания украшает кирпичная кладка, декоративная облицовка и стильное сочетание тёплых оттенков — песочного, шоколадного и цвета охры. Панорамные двери входных групп и остекленные лоджии добавляют в общий ансамбль современного звучания.

Квартирография

По функциональности и широте выбора планировок этот жилой комплекс, безусловно, обгоняет соседние новостройки. Единственный минус — в проекте нет студий. 

Планировки точно можно назвать комфортными:

много лотов с большими кухнями-гостиными до 30 м2;
просторные санузлы — не нужно играть в тетрис, чтобы разместить и ванну, и унитаз, и стиральную машину, и шкафчик для хранения;
большая часть квартир представлена в формате “евро”, 
везде проведен газ, а коммуникации проложены по полу — никаких торчащих из потолка труб. В некоторых квартирах есть панорамные окна, выходящие на балкон.

Однокомнатные квартиры представлены евро-двушками, вариантами с гардеробными или лоджиями. 

Весьма интересны двушки, где в одной из комнат — 2 окна + 3-е окно с выходом на лоджию. Выбирайте планировки с подобной комнатой, обращенной на запад — и у вас будут самые красивые закаты! Также есть двухкомнатные квартиры с мастер-спальнями и кладовками, упрощающие жизнь большой семьи проще!

Привлекательны и трехкомнатные квартиры с несколькими санузлами, огромными кухнями-гостиными, лоджией в 6 м2 и прачечной. 

Среди необычных планировок стоит отметить лоты с террасами. Например, евро-двушки на первых этажах: закрытый зелёный двор, 2-3 квартиры на этаже, стильная терраса и потолки 5 метров. Здесь можно сделать второй этаж, увеличив площадь в два раза! На втором этаже компактно уместится зона хранения или дополнительное спальное место — для тех, кто влюблен в стиль лофт! 

Также террасы площадью 100 м2 есть и на последних этажах домов! Будет где разместить сезонные цветы, барбекю, гамаки для отдыха и столы со стульями. Благодаря тому, что террасы расположены прямо на крыше (часть этаже будет отдана под них), пространства будут максимально приватными.

Все квартиры можно приобрести квартиры с 2-мя видами отделки — чистовой и предчистовой. 

Предчистовой вариант отделки включает в себя все черновые работы — установка окон, выравнивание полов, стен и потолков, проведение коммуникаций и прочее. 

Чистовая отделка представлена в 2-х вариантах — скандинавский стиль “Шоколад” в теплых цветах и неоклассический стиль “Ваниль” с большим контрастом между полом и стенами. Стоимость отделочных работ составляет 18 000 рублей за квадратный метр — это довольно высокая цена, но в нее входит не только укладка плитки, ламината и поклейка обоев, но и монтаж светильников, сантехники и межкомнатных дверей. Идеальный вариант для тех, кто хочет заехать в квартиру вскоре после покупки!

Благоустройство придомовой территории 

Дома объединяет прогулочная аллея с самыми разными зонами — есть и игровые площадки для футбола, и плейхабы для детей всех возрастов, и воркаут-зоны, и места для барбекю, и беседки с лежаками для отдыха. Все общественные пространства оформлены в едином стиле из эко-материалов.

Застройщик уже успел поработать над озеленением — высажены деревья, кустарники, весной появятся клумбы. Благодаря этому территория  выглядит обжитой — зелень, магазины на первых этажах и играющие дети создают отличную атмосферу. 

На территории комплекса уже появились две школы и детский сад. В рамках проекта должны появится еще 5 детских садов. Также застройщик обещал построить многоуровневый паркинг, спорткомплекс с бассейном и два офисно-торговых центра. 

Главная особенность квартала — это уютные закрытые дворы без машин. Можно будет выдохнуть и не беспокоиться за своего ребенка — даже игрушки каждый раз не забирать с собой, а оставлять прямо в песочнице. 

Все дворы — разные: с дизайнерскими детскими площадками и местами для отдыха. Ландшафтные дизайнеры действительно потрудились — во дворах есть искусственно созданные горки, необычные кустарники или площадки, похожие на арт-объекты (но все еще очень функциональные!)

Транспортная доступность 

Большие проблемы с общественным транспортом и пробки — это самая частая причина, по которой критикуют этой жилой комплекс. Проблема, действительно, есть — от жилого комплекса до метро ходят только маршрутные такси. Автобусы от метро идут только до Новоселья — от остановки ещё нужно прогуляться. Также есть автобусы до ж-д станции “Сергиево” — от станции можно доехать до Балтийского вокзала или Гатчины всего за 20 минут. 

Маршрутное такси идет до метро примерно 40 минут (с пробками — час). Ехать придется по вечно стоящему Красносельскому шоссе с вечно строящимся мостом через железнодорожные пути. Оказаться в пробке на мосту или перед подъездом к нему — это минус полчаса времени. 

Спасает только машина! На собственном транспорте добраться до жилого комплекса не составит труда —  в минуте езды расположен съезд на КАД.

За 10-15 минут по КАДу можно доехать до торговых центров и гипермаркетов, за 20-30 минут — до станции метро “Проспект Ветеранов”, до аэропорта Пулково или до знаменитых пригородов — до Стрельны, Петергофа, Пушкина и Павловска. 

Также в 15-ти минутах езды по КАДу есть сьезд на ЗСД — за 20-30 минут по дороге с роскошными видами вы сможете добраться до Васильевского острова, Зенит-Арены и до Лахта-центра. 

Застройщик осознает проблемы жителей, пользующихся общественным транспортом, поэтому ведет переговоры по увеличению маршрутов общественного транспорта. Кроме того, именно “Строительный трест”  расширил Красносельскому шоссе, прилегающее к жилому комплексу, до 4-х полос.  

Для автомобилистов застройщик обещает возвести многоуровневый паркинг. А пока что — в микрорайоне наблюдаются проблемы с парковкой, несмотря на небольшую этажность. Проезды между домами достаточно узкие, припарковаться вечером — почти квест. 

Инфраструктура 

Инфраструктуру здесь можно назвать активно развивающейся — в проекте предусмотрено строительство 2-х школ, 6-ти садов, бизнес-центров и даже бассейна. Пока что построены только 2 школы, 1 сад (плюс частные), активно открываются частные развивающие центры для дошкольников.

В поселке Новоселье есть свои социальные  объекты — несколько школ, садов, почта, пункты выдачи товаров из интернет-магазинов. Через дорогу от жилого комплекса расположился спортивный комплекс с ледовой ареной “Ice Rink”. 

В шаговой доступности — медицинская амбулатория в Новоселье. В амбулатории есть педиатр и патронажная медсестра, которая может приехать к ребенку на плановый осмотр. В комитете по строительству Ленинградской области утвердили проект поликлиники в Новоселье еще в прошлом году, строительство должно начаться в ближайшее время. В 2022 году полноценная поликлиника уже должна работать! 

У жителей второй очереди точно не будет проблем с магазинами или кафе — в нескольких минутах ходьбы есть разные универсамы, “Вкусвилл”, “Магнит”, “Красное и белое”. Работают парикмахерские и салоны.

Кафе также появляются — есть булочные “Петергофские пекарни”, “Метрополь”, суши и фастфуд. На территории комплекса стоит симпатичный фургончик с кофе и хот-догами — в нем удобно перехватить напиток, пока гуляешь с детьми или по пути на работу. 

Еще совсем недавно застройщик гордо сообщал, что рядом с жилым комплексом построят МЕГА Новоселье. Но, к сожалению, этим летом компания ИКЕА отказалась от идеи строительства ТРК. Однако земельный участок все еще принадлежит шведам — возможно, другой ТРК здесь все-таки появится, место весьма удачное. А пока что ближайшие торговые центры в 15-ти минутах езды на машине — это “Балтийская жемчужина” на Петергофском шоссе и аутлет “Fasion House” — на Красносельском. 

Качество жизни и безопасность

Застройщик задаёт довольно высокие стандарты строительства, определяющий и уровень комфорта, и безопасность: 

кирпичные стены толщиной от 640 мм – отличный природный кондиционер, формирующий благоприятный микроклимат в доме, также они надежно защищают от уличного шума и сохраняют тепло;
колясочные с отдельным входом в каждом подъезде избавят от стихийных паркингов в коридорах;
современные системы контроля доступа на дверях в парадных и закрытые дворы без машин;
квартиры с террасами на первых этажах позволят не только пить кофе на свежем воздухе, но и, например, работать за ноутбуком и наблюдать за ребенком, который играет во дворе;
скрытая проводка коммуникаций — никаких торчащих труб и механизмов, все стояки и водоотводы выведены за пределы жилого пространства, освобождая место;
уже установлены баки для раздельного сбора мусора;
велодорожки решат проблему соперничества с пешеходами или машинистами за дорогу.

Экологичность 

Жилой комплекс строится в экологически чистом районе, окруженном не магистралями и заводами, а лесами и частными домами. 

В считанных километрах от дома начинаются нетронутые человеком леса и охраняемые природные территории. В двадцати минутах езды расположена знаменитая “Александрия” с царскими резиденциями и выходом к заливу. Всего за 5 минут по КАДу можно добраться до Стрельны, а за 10 — до Петергофа.  

В шаговой доступности через КАД — пруд, конный клуб и множество улочек частного сектора. КАД можно не только переехать на автомобиле, но и перейти через пешеходный мост, который появился здесь благодаря компании “Строительный Трест”. В Новоселье есть несколько рек, вдоль которых тоже можно прогуляться.

Нет претензий и к месту застройки — это бывшие сельскохозяйственные поля, никаких заводов и производств. Проект строительства мусоросжигательного завода неподалеку от жилого комплекса не приняли — к большой радости жителей Новоселья. 

Целевая аудитория

Целевая аудитория проекта легко определяется исходя из концепции застройщика — премиум-материалы, акцент на внутреннюю инфраструктуру, близость к КАД и отсутствие в проекте студий. 

Здесь будет комфортно семьям с детьми и с автомобилями. На территории жилого комплекса действительного много детских площадок. Пока что есть проблемы с садами, но вскоре они решатся. А закрытые дворы позволят не переживать за играющих на площадке детей — никаких машин и посторонних. 

Автомобилисты точно оценят расположение комплекса — не нужно стоять в пробке на Красносельском шоссе каждый вечер. Достаточно промчаться по КАДу — и вы дома! КАД связывает почти загородный жилой комплекса со всем городом — не составить труда добраться и до станций метро, и до центра города, и до пригородов.

Мнение эксперта 

“Строительный трест” — довольно крупный игрок на рынке недвижимости. На счету компании — более 10-ти законченных жилых комплексов. “СтройТрест” специализируется на кирпичной застройке — этот материал редко встретишь даже при строительстве домов элит-класса. Между тем, именно кирпичная технология позволяет добиться правильного микроклимата в квартире и высокой звукоизоляции. 

Жилой комплекс “NewПитер” можно назвать отличным примером комплексного освоения пригорода. Вместо безликих домов-башен мы видим элитную архитектуру в классическом стиле, строгие линии улиц и обилие общественных пространств. Застройщик подошел к благоустройству придомовой территории с фантазией, деньгами и определенно с хорошим дизайнером! Когда находишься в этот жилом комплексе, нет ощущения быстрой “картонной” постройки — здесь продуман каждый сантиметр. 

Квартиры с террасами на последних этажах, уютные террасы на первых этажах — это должно стать стандартом загородного строительства. Также есть зоны для барбекю, просторные прогулочные аллеи, баки для раздельного сбора мусора, беседки, лежаки и искусственно созданные горки, радующие глаз. Конечно, у жилого комплекса есть и минусы. Главный — расположение. Здесь будет комфортно жить только тем, у кого есть автомобиль или кто собирается выбираться из квартала пару раз в месяц (что, в принципе, возможно, рядом есть почти все для комфортной жизни). Удаленность от метро, проблемы с общественным транспортом (так можно завуалированно назвать переполненные маршрутные такси и пробки) не соотносятся с представлениями о комфортной и спокойной жизни. Да, застройщик обещает договориться с городом и пустить больше автобусов, скоро закончится ремонт на Лиговском путепроводе — но на сколько это решит проблему? Еще не понятно. 

Поэтому мы советуем приобретать здесь квартиры только, если у вас есть автомобиль или вы работаете в Ломоносовском или Красносельском районе. 

Также жители квартала жалуются на проблемы с парковкой — так и не построен многоуровневый паркинг. 

Так или иначе, жилой комплекс “NewПитер” значительно интереснее соседних новостроек и по архитектуре, и по планировкам. Например, здесь ненамного дороже, чем в “Новоселье: городские кварталы”, но качество гораздо лучше — кирпич не идет в сравнение с монолитом. А застройка Новоселья продолжится — рядом вырастет ещё десяток жилых комплексов!