Новостройки в Кировском районе - не самое частое явление, но многообещающий проект от застройщика “ПСК” может стать одним из самых ликвидных и ожидаемых в 2022 году! Идеальное предложение для тех, кто ищет способ выгодно инвестировать деньги в недвижимость и начать получать доход практически сразу после сдачи объекта. 

Характеристика жилого комплекса

Архитектура

В основе дизайнерской концепции жилого комплекса “Апарт-отель Кировский Авенир” строгие и лаконичные геометрические формы, причем как снаружи, так и внутри. Фасад здания - сочетание коричневых и бежевых оттенков, которое смотрится очень дорого и статусно. В отделке жилого комплекса используются современные износостойкие материалы, - керамогранит с текстурой натурального камня на полу, а стены отделаны HPL панелями (по виду и структуре похожими на ламинат) и крупноформатным керамогранитом. 

На территории жилого комплекса будут установлены камеры и постоянное видеонаблюдение, что увеличивает уровень безопасности в апарт-отеле, а также продумана система контроля доступа, чтобы на территорию не могли проникнуть посторонние люди. 

В доме 12 этажей и 473 апартамента. На первом этаже будут располагаться три коммерческих помещения. Апарт-отель “Кировский Авенир” - часть крупного проекта группы компаний “ПСК”. Ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2022 года. Застройщик далеко не новичок в сфере строительства апартаментов: создание управляющей компании и разработка специальных доходных программ говорят о серьезности и обширности подготовки.Апарт-отели относятся к доходной недвижимости с профессиональным управлением, при этом застройка производится в наиболее востребованных локациях Петербурга. Например, “Кировский Авенир” располагается в 10 минутах ходьбы от станции метро Автово, но о месторасположении и транспортной доступности мы расскажем ниже. 

Квартирография

Площадь апартаментов в ЖК “Апарт-отель Кировский Авенир” составляет от 23 до 36 квадратных метров. Предполагается, что каждый уголок юнита продуман в функциональности, чтобы небольшой метраж удовлетворял все потребности жильцов. Упор сделан на юниты площадью 25 квадратных метров, но в отеле также есть варианты апартаментов повышенной комфортности “Deluxe” с большей площадью. Юниты сдаются с чистовой отделкой “под ключ”, включая сантехнику, поэтому дополнительных манипуляций, связанных с ремонтом, собственникам производить не потребуется. 

Для сдачи в аренду через управляющую компанию апартамент должен быть меблирован и оснащен в соответствии со стандартами и дизайнерским решением отеля. Каждый номер делится на три зоны: прихожую, кухню-столовую и жилую. В прихожей располагается большой шкаф и панель с крючками для верхней одежды. Кухня-столовая обставлена кухонным гарнитуром и обеденным столом с креслами. В жилой зоне расположены две односпальные кровати, которые при желании можно объединить в двуспальную, рабочий стол, комод и прикроватные тумбочки. Кроме того, апартамент комплектуется бытовой техникой: СВЧ-печь, стиральная машина, варочная панель, электрический чайник.

Если сравнить апартаменты этого жилого комплекса со студией, становится понятно, что пространство здесь действительно продумано до мелочей, ведь разместить на небольшом метраже все необходимое для жизни и сделать место функциональным - это искусство!

Доходные программы

Апартаменты в “Кировском Авенире” предназначены для сдачи в аренду. Собственник может заключить с управляющей компанией PSK INVEST договор и в рамках одной из двух доходных программ получать пассивную прибыль.

При выборе программы “Гарантия” все обслуживание апартаментов берет на себя собственник. При этом управляющая компания находит арендаторов. Сумма ежемесячного гарантированного дохода указывается в договоре; срок гарантированного дохода 3 года. Коммунальные платежи в этой программе оплачиваются управляющей компанией. Из минусов: эта программа не действует при оплате недвижимости с помощью рассрочки. Количество апартаментов, подключаемых к программе “Гарантия”, ограничено.

По программе “Приоритет” владелец апартаментов получает высокую доходность, - 85% прибыли от аренды апартамента. Срок действия договора - 3 года, есть возможность пролонгации, а количество апартаментов, подключаемых к этой программе, неограниченно. “Приоритет” поддерживает все формы оплаты. Коммунальные платежи здесь оплачиваются арендатором, а в случае простоя апартаментов - собственником. Для обеих программ обязательно приобретение пакета “Меблировка и оснащение”. 

“PSK INVEST” обещает информировать собственников о загрузке и доходности апартамента черех личный кабинет, заниматься поиском арендаторов для сдачи, осуществлять прием и размещение гостей.

Транспортная доступность

Апарт-отель расположен в Кировском районе. Важнейшим плюсом месторасположения является близость станции метро Автово (самой красивой станции метро в Петербурге, кстати говоря), - до нее всего 10 минут пешком. В непосредственной близости располагается Комсомольская площадь, от которой расходятся главные транспортные артерии района - проспект Стачек, Краснопутиловская улица и Корабельная улица. По проспекту Стачек за 30 минут на машине или 50-60 минут на общественном транспорте можно добраться до красот Петергофа и Стрельны; Краснопутиловская соединяет Кировский район с Московским, а Корабельная улица ведет к крупнейшему судостроительному заводу “Северная верфь”. На машине за 20 минут можно добраться до аэропорта, а до центра города за 30 минут. При этом на общественном транспорте до площади Восстания можно доехать за 20-25 минут.

Ситуация с пробками в северной части Кировского района лучше, чем в южной, которая граничит с Красносельским. Здесь малонаселенный район, поэтому даже в часы пик пробки быстро исчезают (исключение составляет, пожалуй, проспект Стачек и далее Петергофское шоссе). При этом в непосредственной близости есть съезд на ЗСД. Загружены именно вылетные магистрали, - ведь в соседнем и более удаленном от центра Красносельском районе дорожная ситуация в разы хуже. 

Инфраструктура

Инфраструктура Кировского района очень хорошо развита. В шаговой доступности от ЖК “Апарт-отель Кировский Авенир” располагаются два детских сада, два фитнес-зала, городская поликлиника, стоматологии, аптеки и продуктовые магазины. Отель располагается, можно сказать, в самом сердце Кировского района, - до большого ТЦ “Континент” можно дойти пешком за 20-30 минут, а на общественном транспорте добраться за 5 минут. 

Все эти факторы, - транспортную доступность, развитость инфраструктуры, а также безопасность и качество жизни в целом необходимо оценивать как ценную инвестицию и гарантию пассивного дохода.

Экологичность

Экологическая обстановка в Кировском районе непростая. Хотя городские власти и решают проблему большим количеством парков (их здесь действительно много), но Кировский район продолжает оставаться крупным промышленным кластером. Здесь располагается крупнейший Кировский завод, ТЭЦ Угольная гавань, а также из-за предприятий, расположенных в портовой части, сильно загрязнены реки. Несмотря на эти очевидные минусы, в районе много парков и скверов, поэтому всегда есть возможность выбраться куда-то на прогулку и подышать свежим воздухом. 

Целевая аудитория

Приобретение недвижимости здесь очень привлекательно в инвестиционном плане, особенно учитывая доходные программы на выбор, предлагаемые PSK INVEST. Собственность здесь будет приносить владельцу гарантированный пассивный доход. Кто же может стать потенциальным арендатором  номера?

Во-первых, гости Северной столицы. Люди, приезжающие сюда в отпуск или на выходные, зачастую предпочитают не скупиться. Почему туристы будут выбирать именно этот апарт-отель? Из него можно быстро добраться до главных туристических мест: фонтаны Петергофа, Невский проспект и Царское село. Кстати, приятное дополнение для туристов - самая красивая станция метро Санкт-Петербурга находится в 10 минутах ходьбы.

Во-вторых, конечно, иногородние студенты, которым очень удобна жизнь в компактных апартаментах, где все под рукой. Огромное количество вузов расположено в центре города, до которого им будет удобно добираться. Студентов, кстати, не стоит недооценивать как платежеспособную аудиторию: большинству финансово помогают родители, которые строго относятся к своевременной оплате жилья. 

В-третьих, для кого-то из потенциальных собственников актуальна сдача квартир в аренду посуточно. Этот вариант более прибыльный, чем долгосрочная аренда, и для собственника одинаково беспроблемный, - ведь сдачей занимается только управляющая компания. 

Мнение эксперта

В контексте приобретения апартаментов всегда нужно обсуждать вопрос выгоды. Мы рассмотрели ЖК “Апарт-отель Кировский Авенир” с различных точек зрения: инфраструктуру, экологичность и транспортную доступность района, а также сами апартаменты. Выгодно ли в инвестиционном плане вкладывать деньги в покупку недвижимости здесь? Точно да! Тезисно расскажем почему. 

Кировский район очень перспективен в инвестиционном плане, - здесь почти нет новостроек из-за огромного количества нежилых домов, места для новых попросту нет. Кроме потрясающего расположения (близко и центр, и пригороды, а на электричках с Балтийского вокзала можно быстро уехать на отдых в живописную Гатчину, например) здесь хорошо развита инфраструктура и очень мало жителей. Поэтому можно смело предположить, что недвижимость здесь к моменту сдачи дома будет обладать большой ликвидностью и потенциалом. На самом деле, даже сложно предположить, какой еще район помимо Кировского мог бы этим похвастаться. 

Приобретение апартамента выгодно для собственника еще и потому, что не нужно самостоятельно заниматься поисками арендаторов, - зачастую это очень непросто и энергозатратно. Все проблемы, связанные с обслуживанием апартаментов, возьмет на себя управляющая компания, а собственникам остается только получать пассивный доход. 

Вся информация, представленная здесь, поможет разобраться в перспективности этого крупного проекта. Студенты и туристы в Санкт-Петербурге не переведутся никогда, а одиноких людей, желающих жить в комфортных условиях, еще больше. Если Вы ищете недвижимость для долговременного инвестирования, вариант покупки апартаментов здесь может стать отличным вложением.