Жилой комплекс “ID Murino” уже назвали “жемчужиной Мурино” — застройщик решил не останавливаться на достигнутом и объявил старт продаж “ID Murino II”.

Характеристика жилого комплекса

Архитектура

iD Murino II – второй проект Euroinvest Development в Мурино, воплощающий идею 3iD: гармоничной среды для жизни и в квартире, и в доме, и на территории всего комплекса. 

Главная идея застройщика заключается в том, что он выставляет на продажу не студию в 4 стены и одним окном, а пространство для жизни: лаундж-зоны, коворкинг, доступный для всех жителей, стильные холлы и благоустроенные дворы. Все это поступает как бы в “собственность” жильца, становится продолжением его квартиры.

Второй проект “ID Murino” как и первый состоит из 4-х домов. Но отличается он прежде всего высотностью — в домах будет всего в 12 этажей. Это невероятная редкость в Мурино, состоящего из высоких башен (18-22 этажа). 

Дома будут возводиться по монолитно-каркасной технологии — поэтому уровень звукоизоляции будет чуть лучше, чем в привычных монолитах. 

Дизайн-проект выполнен в скандинавском стиле —  минималистичность, любовь к эко-материалам и светлым оттенкам чувствовалась и в первом проекте. 

Входные группы будут наполнены солнечным светом благодаря витражные дверям. В первых корпусах “ID Murino” были просто великолепные холлы — чувствовалось, что застройщик не пожалел материалов для отделки. Надеемся, что заданный однажды стандарт будет поддерживаться. 

Конечно же, проект соответствует концепции “доступная среда” — никаких ступенек у входа в парадную, колясочные в холлах и прогулочные аллеи на территории. 

Квартирография

Главное преимущество всех планировок — это потолки 3 метра и большие трехстворчатые окна. Вот почему даже самая обычная студия в 22 м2 превращается в светлое, просторное помещение, в котором хочется жить. Такие потолки редко найдёшь в массовой застройке. 

Из важных инженерных решений стоит отметить разводку коммуникаций по полу, а не по потолку. Не будет некрасивых труб, ведущих от батареи к потолку — это важно не только с эстетической точки зрения, но и с практической: выше уровень теплоизоляции и долговечности коммуникаций. 

В проекте действительно много самых разнообразных планировок. Площади начинаются от 22 м2 и могут достигать 76 м2. Есть и евро-планировки, и стандартные прямоугольные комнаты, и угловые квартиры. 

Все студии в проекте одинаковые — это немного разочаровывает. В домах первого квартала были функциональные квадратные студии с выделенной зоной кухни. В “ID Murino II” — исключительно прямоугольные студии 22 м2 с лоджией и маленькой прихожей. За счёт высоких потолков пространство, конечно, увеличивается, но не так сильно, как хотелось бы. 

Гораздо разнообразнее планировки однокомнатных и двухкомнатных квартир — есть и просторные кухни-гостиные, и раздельные санузлы (только в евро-планировках), и угловые балконы, и даже мини-эркеры в спальне. 

В трехкомнатных лотах появляются мастер-спальни, гардеробные, комнаты с окном и с дверью на лоджию (в таких комнатах будет максимум света!). 

Застройщик предлагает покупателям только предчистовую отделку “White Box”. В квартирах будут выполнены все черновые работы:

- проведение всех коммуникаций, разводка электрики и сантехники;
- установка радиаторов;
- оштукатуривание стен;
- подготовка пола для финального покрытия;
- монтаж входных дверей.

Продолжением квартир станут индивидуальные кладовые, в которых можно будет хранить сезонные вещи, спортивное снаряжение и прочее. Больше никаких коробок и шкафов на балконах! 

Благоустройство придомовой территории 
Если посмотреть на план жилого комплекса, то сразу виден большой минус придомовой территории — ее довольно  мало. Расстояния между домами будут, действительно, небольшими. 

Однако застройщик “EuroInvest Development” отличается особым подходом к организации общественных пространств. 

Грамотно спланированные автомобильные подъезды и места для паркинга сделают закрытые для посторонних дворы свободными от машин. 

Подземный паркинг на 488 мест избавит от необходимости долго искать парковочное место в густонаселенном районе. А гостевые парковки на 94 позволят без проблем звать родных и друзей в гости!

В первом квартале “ID Murino” за дизайном детских площадок обращались к профессионалам, а не закупали типовые варианты. Площадки стали почти что выставками арт-объектов из эко-материалов. Выглядело это невероятно стильно — и дети, кстати, оценили! Какие именно будут площадки во втором квартале неизвестно, но, возможно, застройщик продолжит общий стиль. 

Спортивные зоны и зоны отдыха на свежем воздухе (скамейки, беседки) тоже будут представлены. Застройщик позаботится и о высадке взрослых деревьев и кустарников.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения — вскоре там откроют магазины, булочные, бытовые сервисы. 

Самой главной особенностью проекта станут общественные пространства. 

На крыше одного из корпусов разместится ID Lounge. В первом корпусе пространство на крыше было просто великолепным — цветы, столики, искусственный газон, зоны отдыха. И вид будет открываться великолепный!

ID Club на первом этаже одного Лиз корпусов станет местом притяжения в любую погоду — большой коворкинг, кофейня, игровые для детей, переговорные. Здесь будут проходить закрытые мероприятия и лекции, доступные всем резидентам. 

Транспортная доступность 

Главная проблема окраин города — транспортная доступность. От жилого комплекса “ID Murino II” до станции метро “Девяткино” — 30-40 минут пешком. В хорошую погоду прогуляться можно, но вариант не на каждый день. На общественном транспорте можно добраться за 15-20 минут. Пока что транспорт не идёт прямо до жилого комплекса, до остановки еще нужно пройтись, но, вероятно, совсем скоро маршрут продлят.

В 2-х километрах от жилого комплекса есть съезд на КАД, именно он обеспечивает “связь с миром”. По КАДу за 40 минут вы доедете до Невского проспекта (без учета пробок), за 30 — до Финляндского вокзала, за 15 минут — до ТРК “Мега Парнас”. 

Также совсем рядом маршруты в рекреационные зоны: 20-30 минут на машине до Кавголовского озера или Охта Парка с самыми высокими склонами для катания близ города.

Рядом с метро расположены автовокзал “Северный” и железнодорожная станция”Девяткино”. От них можно добраться до других населенных пунктов Всеволожского района — Токсово, Нового Девяткино, Агалатово, Лехтуси, Кузьмолово и проч.

Давно обсуждают вопрос строительства транспортно-пересадочного узла “Девяткино”. К ТПУ подключат транспортную развязку с КАД и автомобильный обход Мурино и Нового Девяткино с выходом на дорогу Санкт-Петербург — Матокса. Сейчас остановочный пункт находится в восточной части Мурино, но согласно утвержденному проекту здание автовокзала «переедет» в западную. Это ближе к строящемуся “ID Murino II”.

Звучит все замечательно, но сроки реализации проекта все еще не определены, сейчас говорят о 2025-35 годах. 

Инфраструктура 

Застройщик называет Мурино “современным пригородом” — строительство комплекса ведется в достаточно тихом месте, рядом с Муринскими прудами и рекой Охтой. В то же время рядом есть почти все, что нужно для комфорта городскому жителю. 

Главная проблема микрорайона — это социальная инфраструктура. Детских садов, школ и поликлиник невероятно мало. 

В шаговой доступности — средняя общеобразовательная школа (Муринский центр образования номер 2), муниципальные детские сады номер 3, 61 и также пара частных детских садов. 

В поликлинику придется ехать на автомобиле или на общественном транспорте — на проспекте Просвещения работает Городская поликлиника номер 96, также есть Токсовская межрайонная больница. Детей можно отвести в детскую амбулаторию в соседних Буграх, но туда также надо ехать на траспорте.

Зато рядом с домом уже достаточно много магазинов — в соседних жилых комплексах работают “Магнит”, “Дикси”, “Пятерочка”, “Верный”, “Красное и белое”, круглосуточные магазины. Открыты фитнес-центры, есть детский бассейн, отделения банков, пункты выдачи интернет-магазинов, почта, булочные и кафе. Также на первых этажах жилого комплекса будут сдаваться в аренду коммерческие помещения.

Самое большое упущение застройщика — отсутствие детского сада на территории жилого комплекса. Он бы идеально дополнил концепцию добрососедства. Но, к сожалению, сада нет, зато есть детская комната с проектором в коворкинге. Возможно, это поможет родителям скоротать время ожидания очереди в детский сад. 

Качество жизни и безопасность
По сравнению с соседними новостройками качество материалов и уровень инженерных решений в жилом комплексе “ID Murino II” будут намного выше, а дизайн-проект — интереснее: 

- кирпично-монолитная застройка;
- потолки 3 метра и увеличенные оконные проемы;
- всего 5-6 квартир на этаже;
- коллекторная разводка тепла (будет возможность регулировать уровень тепла в каждой комнате);
- современный дизайн мест общего пользования;
- средняя этажность;
- закрытая территория, видеодомофон в каждой квартире;
- подземный паркинг с доступом на лифте;
- функциональные общественные пространства.

Также главная особенность — это количество ключей, которые получает покупатель квартиры:

- Персональный ключ от квартиры (также при покупке — от подземного паркинга или кладовой);
- Умный ключ позволит забыть об очередях, в которых все еще приходится стоять, чтобы оплатить ЖКХ и прочее. Каждый покупатель получит свой личный логин и пароль для входа в систему, позволяющую контролировать коммунальные расходы, отправлять показания счетчиков и тд.
- Клубный ключ — это доступ в общественные пространства на территории квартала. Это и интересные лекции в ID Club, и встречи с соседями на лаунж-зоне на крыше. 
- Экологичность 
- Территория жилого комплекса расположена на самой окраине западной части Мурино — из части окон будет открываться вид на лес и поля (которые, вполне возможно, скоро будут застроены). Небольшой парк есть только в Восточной части Мурино. 

Проблема отсутствия в Мурино парков поднимается в СМИ уже давно, губернатор Ленинградской области уже давно обещает решить ее.

Но пока что в Мурино есть только небольшой Муринский парк, островок зелени вдоль Охты “Охтинская долина”. Также на электричке от станции “Лаврики” доехать до Кавгаловского озера и других рекреационных зон. 

В целом, воздух в Мурино чище, чем в центре города. Если появятся еще зеленые рекреационные зоны, то жить станет приятнее!

Целевая аудитория

Квартиры в жилом комплексе “ID Murio II” заинтересуют тех, кто хочет жить совсем рядом с городом. Сейчас здесь можно купить квартиру в разы дешевле, чем в другой части города — но с балконом, высокими потолками и большими окнами. 

Студии идеально подойдут для тех, кто предпочитает жить один — стандартные прямоугольники будут выглядеть совсем по-другому с высокими потолками. 

Для молодых семей есть много различных планировок однокомнатных и евродвушек. Конечно, они будут стоить здесь немного дороже, чем в соседних жилых комплексах. Но уровень жизни, который задается в “ID Murino II” тоже иной. 

Поэтому если вы стоите перед первой покупкой квартиры в своей жизни, на этот жилой комплекс стоит посмотреть внимательнее. Во-первых, вы купите не только 4 стены, но и доступ во все общественные пространства. Во-вторых, застройщик отлично сдал первый квартал в Мурино (первую очередь даже с опережением на полгода). В-третьих, цены здесь только начинают расти — это станет неплохим фундаментом на будущее. Квартиру в будущем можно будет продать намного дороже.

Мнение эксперта 

Компания “Euroinest Development” — молодая, но весьма перспективная. В их портфеле только строящиеся объекты — “ID Moskovskiy”, “ID Kudrovo”, “ID Park Pobedy” и “ID Murino”. Однако первые два корпуса “ID Murino” уже сданы, а первый был сдан на полгода раньше срока. В других проектах строительство идет с разным уровнем успеха.

Большинство покупателей первого квартала “ID Murino” остались довольны — приятно порадовали планировки, высота потолков, общественные пространства как с картинки на рендерах. Были недочеты — жаловались на качество дверей и огрехи отделки, но, в целом, впечатление было положительным.

Второй квартал должен стать логичным продолжением первого по качеству, но на западе Мурино и без чистовой отделки. Есть предположение, что от чистовой отделки застройщик отказался, чтобы успеть в срок и не вступать в конфликты по поводу ее качества. В любом случае, с предчистовой отделкой “White Box” будет лучше всем — больше простора для индивидуальных дизайн-проектов, меньше споров из-за качества плинтусов. 

Главная особенность комплекса — совершенно новый подход к застройке по сравнению с соседними жилыми комплексами. Впечатление от первых сданных корпусов в первом квартале было фантастическим — хотелось, чтобы вся последующая застройка Мурина была такой и стандарт подхватили другие компании. 

Цена здесь, безусловно, выше, чем в остальных проектах, но за эту цену можно получить не только 4 стены квартиры, но и ухоженный двор с дизайнерскими площадками, коворкинг на первом этаже с детским уголком, лаунж-зону на крыше. Это редкость — здесь будет прямо-таки атмосфера клубного дома!

Плюс, цены будут расти быстрее, чем в обычной башне напротив — планировки интереснее и преимущества очевиднее!

Главные минусы жилого комплекса — это удалённость от метро, областная прописка и отсутствие детского сада/школы в проекте. 

До метро действительно далеко — около 3-х километров. Проспать и быстро добраться на работу не получится, помешают  пробки на выезде, ведь район — довольно густонаселенный. Также могут быть проблемы с парковкой по вечерам, мест в подземном паркинге хватит далеко не всем.

Жилой комплекс находится на территории Всеволожского района Ленинградской области: Санкт-Петербург — совсем рядом, но прописка будет не городская. 

А с садами, школами и больницами в Мурино по-прежнему проблемы — компании часто “забывают” о социальных объектах. Однако, возможно, сад ещё появится в проекте — как это было в первом квартале. 

При всех минусах “ID Murino II” — достойный проект, в который действительно стоит вложиться. Цены на старте от 2,8 за студию и 3,7 за евро-двушку: доступно, не хуже чем у других, во многих моментах даже лучше! 

Из альтернатив — уже почти достроеный первый квартал “ID Murino”, в 4-й очереди там вполне схожие цены. Или ближайшие жилые комплексы “Материк”, “Lampo”, “Мой мир” — но они, конечно, сравнимы только по ценам, но не по архитектурной концепции, оформлению мест общего пользования и планировкам.