ЖК “Akzent”

Роскошные виды на Неву, просторные террасы, светлые гостиные с эркером, близость к историческому центру и запоминающаяся архитектура в стиле арт-деко — это 5 причин, чтобы обратить внимание на новый жилой комплекс бизнес-класса от компании “AAG”.

Характеристика жилого комплекса

Архитектура

Здание П-образной формы будет возведено по адресу: Малоохтинский проспект, дом 8. Раньше на этом месте располагались складские помещения, они уже снесены и ведутся работы по подготовке локации к строительству. 

Девятиэтажный дом будет построен по монолитно-каркасной технологии. В домах такого типа часто возникают проблемы со звукоизоляцией, но правильная облицовка фасада, разводка труб по полу и малое число квартир на этаже уменьшит количество внешнего шума. 

Архитектурная концепция была разработана мастерской Степана Липгарта, это бюро проектировало почти все проекты AAG. Сочетание стекла и камня продолжает уже сложившийся стиль Малой Охты — в этом районе довольно гармонично соседствуют строгие сталинки, промышленные предприятия и новостройки.

Стильные фасады, эркеры и панорамные окна — архитекторам удалось стильно совместить помпезный арт-деко и лофтовую эстетику. Благородный цвет отделочного камня оттеняет обилие стекла — фасады выглядит эффектно, но не вычурно. В меру современный облик дома позволяет ему отлично встроиться в окружающий городской ландшафт. 

Квартиры в жилом комплексе 

Жилой комплекс не просто так назван клубным домом — в нем будет всего 87 квартир. Среди планировок нет до боли знакомых нам тесных студий площадью 20 м2. Их заменят просторные квартиры без внутренних стен со “свободными планировками” — вы сами сможете определить, сколько у вас будет комнат и где разместится кухня. 

Акцент сделан на квартиры в формате “евро” — с совмещенной кухней-гостиной. Довольно много планировок для больших семей — с мастер-спальнями, с несколькими санузлами и гардеробными. Также есть лоты с окнами в санузлах для тех, кто любит наслаждаться дневным светом даже в ванной. 

Изюминкой проекта станут панорамные окна (высота от 2,5 до 2,9 м) и высокие потолки (от 3,03 до 3,33 м). Большая часть квартир — видовые: вид будет открываться либо на Неву и исторический центр, либо на район Малой Охты — он тоже довольно живописный. 

На последних этажах разместятся лоты с террасами. Завтраки с видом на Неву или ужины с роскошным закатом — тот случай, когда не нужно выбирать между двумя радостями жизни. 

Благоустройство придомовой территории 

Дом будет расположен на небольшом участке земли площадью всего 0,37 га. Соответственно, не приходится ждать от застройщика променад-аллеи, футбольного поля или большого городского сада. При этом в минуте ходьбы от дома уже есть детская площадка, спорт-клуб и небольшая зеленая аллея, чтобы погулять, например, с собакой. 

Судя по рендерам двор будет закрытым для посторонних. Во внутренней части П-образного дома разместят зоны отдыха, детские площадки и проложат дорожки. Также будет проведено озеленение территории и подключена декоративная подсветка. 

В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг, но рассчитан он всего лишь на 43 автомобиля. Количество машиномест почти в два раза меньше количества квартир. Это слишком маленькая цифра для дома бизнес-класса. 

Транспортная доступность 

Клубный дом располагается в Красногвардейском районе, вблизи нескольких станций метро, остановок общественного транспорта и главных автомагистралей.

Всего за 15 минут можно дойти до станции метро “Новочеркасская”, а за полчаса — до “Ладожской” или “Площади Александра Невского”. До “Новочеркасской” довольно легко добраться на общественном транспорте — рядом с домом есть остановка.

За 10-15 минут на метро вы легко доедете до центра города — до “Невского проспекта” или “Маяковской”. Также на метро можно быстро добраться до станции “Улица Дыбенко”, откуда ходят маршрутки до ТРК “МЕГА Дыбенко”. 

В полукилометре расположен съезд на Большеохтинский мост, чуть дальше — Мост Александра Невского. Главный плюс расположения — это 15 минут до центра города на машине или 20-25 минут на автобусе. Минус — постоянные пробки в час-пик, мосты серьезно перегружены транспортом. 

Также довольно долго придётся ехать до выездов на КАД и ЗСД — 15 и 25 минут соответственно. Зато по КАДу можно добраться до аэропорта Пулково всего за полчаса, по ЗСД — до Лахта-центра примерно за это же время. 

Инфраструктура 

Район нельзя назвать перенаселенным. Сталинские дома и новостройки элит-класса не предполагают наличия студий в большом количестве — соответственно, нет перегрузки социальной инфраструктуры.  

У жителей клубного дома не будет проблем с поиском магазинов, школ, больниц или концертных залов. Все уже есть — и в шаговой доступности! 

В радиусе пары километров расположены 3 государственных детских сада, 4 общеобразовательные школы (в том числе лицеи и гимназии), детская и взрослая поликлиники. 

Поблизости работают супермаркеты “Пятёрочка”, “Вкусвилл”, “Магнит” и “Дикси”. За минуту можно дойти до спортивного клуба с бассейном “iLoveSport”. В 15-ти минутах ходьбы — большой ТРК “Охта Молл” с магазинами одежды, фуд-кортом, культурными пространствами и кинотеатром. 

Рядом с “Новочеркасской” довольно много кафе и ресторанов. Работает почта, пункты выдачи товаров из интернет-магазинов. 

Выбирайте, куда вы хотите сегодня вечером — на постановку в театр “Буфф”, на выставку в “Artplay” или на лекцию в “Библиотеку Гоголя”. В районе Малой Охты кипит культурная жизнь!

Также на первом этаже дома будут сдаваться коммерческие помещения — все самое необходимое будет под рукой: откроются магазины, аптеки, кафе и разные бытовые сервисы. 

Качество жизни и безопасность

Жить в доме на 87 квартир и в доме на 1087 квартир — это 2 разных уровня жизни. Клубный дом “Akzent” рассчитан на небольшое количество жителей — в нем всего 9 этажей, в каждой парадной — не более 4-6 квартир. Значит, практически все жители будут знать друг друга в лицо. Это совсем другое отношение к приватности и безопасности. 

Территория жилого комплекса будет закрытой для посторонних, часть жителей сможет оставлять свою машину в подземном паркинге — то есть можно будет избежать проблем с парковкой. 

Экологичность 

Район Малой Охты нельзя самым экологически чистым в Санкт-Петербурге. Сказывается близость загруженной транспортом Малоохтинской набережной, также совсем рядом — довольно обширная промзона. 

Огорчает тот факт, что набережная редко подходит для прогулок: на ней часто дует ветер, мимо огромным потоком несутся машины — разговаривать будет просто невозможно. 

Однако для центра города здесь довольно неплохой воздух. Из окон открывается вид на Неву или Охту, в шаговой доступности несколько зеленых зон — маленькая аллея у дома, Малоохтинский парк и сквер возле Успенской церкви. Переехав Большеохтинский мост, можно оказаться возле Смольного собора — там тоже очень приятный сквер и есть места для прогулки. 

Целевая аудитория

Жилой комплекс рассчитан на семейную аудиторию. В проекте вообще нет студий (если не считать за них просторные квартиры со свободной планировкой). Соответственно, малый процент квартир будет покупаться под сдачу, тем более под посуточную.

В шаговой доступности от дома уже есть вся необходимая инфраструктура — здесь будет действительно удобно жить с детьми. А близость к центру и основным магистралям позволит жителям почувствовать радость от сэкономленных на дорогу минут и часов. 

Место можно назвать привлекательным для инвестиций — Малая Охта продолжает застраиваться объектами бизнес-класса. При этом важно, что здесь строится только элитная недвижимость, которая растет в цене намного быстрее объектов комфорт-класса. Совсем скоро ее облик изменится — под редевелопмент попадет еще больше промышленных объектов. 

Мнение эксперта 

Компания AAG на рынке уже давно, но постройкой жилых комплексов они занялись недавно — но на их счету уже 2 сданных вовремя объекта. AAG стремится увеличить свой вес на рынке, но не за счет массовой застройки, а за счет необычных, камерных объектов с высокой инвестиционной привлекательностью. 

Район Малой Охты медленно, но верно застраивается перспективными проектами. Покупателей и инвесторов в этом районе привлекает не только близость к центру, но и пешая доступность к станциям метро, развитая инфраструктура (ну, про какой район мы еще можем с уверенностью так сказать?) и невозможность осуществлять массовую застройку. Малая Охта никогда не превратится в Кудрово, она будет застраиваться точечно и только элитными объектами. 

Жилой комплекс “Akzent” привлекателен, конечно же, своими планировками. Никаких тесных студий и однушек с микроскопической кухней — только формат “евро”, светлые гостиные с эркерами и комфортные опции вроде мастер-спальни, нескольких санузлов или гардеробных. Также во всех квартирах будут панорамные окна — виды на исторический центр, Неву, Охту или сталинки обеспечены. На последних этажах можно приобрести квартиры с террасами — это идеальные объекты для инвестиций (и для жизни тоже!).

Однако у расположения есть и существенные минусы. Проблемы с выездом на набережную и съездом на мосты будут преследовать жителей каждое утро и вечер в часы-пик. Малоохтинская набережная и Большеохтинский мост довольно серьезно перегружены. Также удивляет количество парковочных мест в подземном паркинге — 43 машиноместа на 87 квартир. Учитывая, что территория дома будет закрытой, а рядом — довольно плотная застройка, проблемы с парковкой точно будут. 

Также пересечение улицы Помяловского и Малоохтинской набережной нельзя назвать самой привлекательной частью Малой Охты — рядом колледж, промышленные объекты, довольно много автосервисов. Узкие улицы часто заставлены транспортом жителей соседних домов.  

Близость жилого комплекса к центру, роскошные виды на исторический центр, планировки и формат клубного дома — все-таки плюсы перекрывают минусы. 

Если задумываетесь о покупке квартиры в районе Малой Охты, то “Akzent” — довольно интересный вариант. Также советуем присмотреться к другим строящимся жилым комплексам в этом районе — “Малоохтинский, 68”, “Magnifika Residence”, “Magnifika Lifestyle” и “Alter” (последний тоже от AAG и немного похож по стилю).