Петровский остров — это новый Крестовский? Или элитное Мурино в центре города? Пока СМИ спорят об этом, цены на недвижимость здесь довольно быстро растут. 

Прогулки по набережной, виды на Неву и центр города, свежий воздух и неплохая инфраструктура развивающегося элитного квартала — в жилом комплексе “Neva Residence” будет все для насыщенной жизни!

Характеристика жилого комплекса

Архитектура

Проект премиум-класса представляет собой 5 домов высотой 6-8 этажей, расположенных на южном берегу Петровского острова по адресу: Ремесленная, 17. Дома будет построены на территории знаменитого пивного завода “Бавария”, появившегося на Петровском острове еще в 19-м веке. 

Архитектурная концепция, безусловно, вдохновлена классицизмом старого фонда — величественная монументальность, строгость линий, светлые неброские цвета, симметричность и дворы-”полуколодцы” (каждый дом будет образовывать как бы разомкнутое кольцо). При этом ощущаются и черты современности — панорамные окна, остекленные балконы и контрастные линии отделки.

Холлы будут оформлены по индивидуальным дизайн-проектам — каждый из них будет по-своему уникален. В парадных будет выделено место для консьержа, а у выходов разместятся колясочные.

Но главное в этом проекте не его архитектурная целостность, а инженерные решения, примененные при строительстве. Технологии позволяют сделать жизнь не только комфортнее, но и экологичнее:

- высота потолков — 3 метра и выше;
- окна из дуба с многоступенчатой защитой в части квартир;
- индивидуальные вентиляционные клапаны на кухнях;
- возможность перепланировок благодаря тому, что большинство стен внутри квартиры — не несущие;
- утолщенные перекрытия — выше уровень звукоизоляции;
- вентилируемый фасад из архитектурного бетона — экологически чистый материал обеспечивает отличную морозостойкость и не требует дополнительного ухода (здание будет выглядеть ухоженно);
- современная многоступенчатая система очистки воды — значит, чистую воду можно пить прямо из крана;
- тёплые лоджии и балконы.

Квартирография

В планировках привлекают в первую очередь высокие потолки, деревянные окна взамен типовым пластиковым, невероятные виды на город и акваторию Невы в большинстве квартир. Площадь недвижимости варьируется от 21.5 и до 116.6 кв. м. Жилой комплекс рассчитан всего на 1025 квартир.

Большая часть домов обращена на южную сторону — значит, квартиры в них будут отлично освещены в течение дня естественным светом. 

Это довольно странно для премиум-сегмента, но студии в проекте присутствуют. Есть и крошечные студии 21 м2 без лоджий, и варианты с большим количеством квадратных метров и панорамными лоджиями. 

Почти все квартиры представлены в формате “евро” — никаких маленьких кухонь, только кухни-гостиные. Есть однокомнатные квартиры с “закутком” для кухонного гарнитура в просторной гостиной.

Среди необычных планировок стоит выделить квартиры на последних этажах с террасами и зимними садами (увеличенными балконами с застекленными крышами). Можно приобрести квартиру, занимающую целый этаж — она будет с террасой, нескольким балконами и спальнями, выходящими на разные стороны. 

Весьма интересы квартиры с небольшим панорамным эркером, с мастер-спальнями. Будет весьма приятно находиться в светлой гостиной с тремя окнами, выходящими на террасу. 

Благоустройство придомовой территории 

Внутренняя территория комплекса будет свободной от машин. По уютным пешеходным дорожкам будет приятно и безопасно гулять. Также для прогулок благоустроят набережную: появятся дорожки, деревья и небольшие арт-объекты. 

Во дворах не просто постелют газон и высадят елочки, а разобьют мини-сад — создадут искусственные холмы (чтобы ландшафт выглядел естественно), позаботятся о кустарниках, установят стильные цветники и посадят самые разные взрослые деревья. Вид из окон во двор будет не таким уж и плохим!

Общественное пространство будет отлично зонировано. Появятся плейхабы для детей разных возрастов с безопасным покрытием. Площадки будут соответствовать общему стилю комплекса.

Оборудуют воркаут зоны для взрослых — тренажеры, турники и места для занятия йогой на свежем воздухе. В отдалении расположат лаундж-зоны со стильной уличной мебелью и дизайнерскими светильниками. 

На первых этажах появятся не только детский сад и магазины, но и уютные кафе. Можно будет купить себе свежий кофе после прогулки по набережной или пробежки — утренний или вечерний вдохновляющий ритуал обеспечен. 

Транспортная доступность 

Петровский остров находится близко к историческому центру и Крестовскому острову, но вдалеке от суеты и пыли.

До Невского проспекта можно добраться всего за 10 минут (без учета пробок). Однако, стоит учесть, что мост Бетанкура постоянно стоит в часпик. Также трудно проехать и по набережной Макарова, и по Новоладожской улице (только по ним можно выехать в центр или на Крестовский). 

За 10-15 минут на автомобиле вы легко доберетесь, например, до Лахта-центра. Все главные культурные и деловые объекты города будут меньше, чем  в получасе езды — рядом и Московский вокзал, и Морской вокзал, и аэропорт Пулково, и бизнес-центры на Московском проспекте, и Мариинский театр, и Севкабель порт. 

Единственный минус локации — относительная удаленность от станций метро. До ближайших станций “Чкаловская” и “Спортивная” довольно долго идти пешком (около 30-40 минут), но зато прогулка будет приятной — через Петровский парк, вдоль реки Ждановки, Невы или по уютным улочкам Петроградки. 

Также рядом с домом уже есть остановка общественного транспорта — от нее можно уехать и на Петроградскую сторону, и в центр города, и даже на Малую Охту. 

В мае 2018 года открылось движение по шестиполосному мосту Бетанкура, который был построен с целью связать Васильевский остров с Петроградской стороной в обход центра. Теперь с Петровского острове можно выехать на ЗСД за 15 минут — и быстро добраться до любой точки города. 

Инфраструктура 

Петровский остров начали застраивать элитной недвижимостью около 10-ти лет назад. Тогда все с удивлением смотрели на “высокие” цены в первых новостройках — кто бы знал?

Сегодня уже достроены некоторые окружающие “Neva Residence” жилые комплексы — “Avatar”, “Neva Art”, “Остров”, “Петровская Ривьера”. Поэтому цены в “Neva Resedence” не могли быть низкими даже на старте — вокруг домов будет определённая инфраструктура. 

Уже сейчас на Петровском острове работают государственные детские сады № 96 и 77 (две площадки), частный «ART HELLO Остров», частный детский сад-ясли «Симба», сдан сад на 160 мест в жилом комплексе «Петровский Квартал на воде». Все они расположены в 5-10 минутах ходьбы. 

В Петроградском районе, прилегающем к Петровскому острову, также есть несколько детских садов (2 государственных и несколько частных). На Петроградском и Васильевском островах — лучшие школы и гимназии в городе  (в том числе с углубленным изучением некоторых предметов). Поликлиники, к сожалению, также только на соседних островах — в 15-ти минутах езды на автомобиле.

Уже запланировано строительство двух общеобразовательных школ, 6 детских садов, поликлиники. К 2025 году в соответствии с городским планом застройки 30% земель острова будет занято жилой недвижимостью. Значит, социальная инфраструктура будет улучшаться и улучшаться — все жилые комплексу строятся с собственными социальными объектами и площадями для аренды.

С магазинами, ресторанами и зонами отдыха также нет проблем . Все необходимое уже под рукой — “Вкусвилл”, пара кофеен, продовольственных магазинов, ресторан “River”. Также совсем рядом на территории яхт-клуба ресторан с роскошным видом и всеми изысками высокой кухни — “Паруса”. Кальмар с чёрным ризотто или куриный шашлык? Все будет вкусно — с невероятным видом и совсем рядом с домом. 

Новостройка возводится по соседству со спортивным стадионом «Балтика» и Петровским парком. В радиусе 3 км находятся Петропавловская крепость, Ленинградский зоопарк, Экзотариум, Музей артиллерии, Петровский стадион, планетарий и крупный кинотеатр «Великан Парк». 

Качество жизни и безопасность

Высокий уровень комфорта обеспечат современные инженерные решения, глубоко интегрированные в процесс строительства и взаимодействия с будущими жителями:

- доступ в паркинг на лифте;
- зарядные станции для электрокаров у каждой парадной;
- панорамные окна, остеклённые лоджии, террасы с великолепным видом;
- огражденные подходы к окнам на первых этажах;
- кладовые в паркинге для удобного хранения вещей и усилители мобильной связи, чтобы всегда иметь возможность ответить на важный звонок;
- повышенная мощность квартирных электрощитов — для дополнительной безопасности. 

Весной 2020 года было принято решение о строительстве на острове самостоятельного коллектора водоотведения — пока что отлаженной системы очистки сточных вод нет. К июлю 2021 года намечено завершение работ. На 2022 год запланирован ввод системы в эксплуатацию. К моменту сдачи дома система уже будет отлаженной!

Экологичность 

Можно смело сказать, что самый чистый воздух в пределах центра города именно здесь, на Петровском острове!

Совсем рядом Петровский парк с зеркальным прудом, набережная, акватория Невы. На территории Петровского острова нет действующих заводов, которые бы могли серьезно испортить экологическую обстановку. 

Единственное, что омрачает ситуацию — это близость к мосту Бетанкура с интенсивным движением. Также, как бы это не было парадоксально, в районе элитной застройки все еще много шиномонтажных мастерских, складов и легких промышленных предприятий. Но они, можно предполагать, скоро попадут под программу редевелопмента!

Целевая аудитория

Проект, безусловно, привлекателен с точки зрения инвестиций. Вид на Неву, тишина Петровского острова, близость других элитных построек и расположение рядом с центром — просто комбо!

В жилом комплексе есть студии, которые могут покупаться под аренду — например, посуточную в летний сезон. Однокомнатные квартиры также привлекательны с этой точки зрения — инвестиции будут минимальны.

Просторные “пентхаусы” привлекут тех, кто уже давно хочет приобрести жилье в элитном районе. На Крестовском цены намного выше, а предложения уже не такие интересные как на Петровском. Здесь больше видовых квартир, остров дарит ощущение приватности и позволяет чувствовать ритм города.

Мнение эксперта 

“ЛСР” — застройщик, давно сделавший себе имя на петербургском рынке недвижимости. На его счету уже есть несколько достроенных объектов бизнес-класса — жилые комплексы “Богемия”, “Verona” “Русский дом” и “Европа Сити”. В проектах были и минусы, но общее впечатление — положительное, цены в них до сих пор растут.

Проект “Neva Residence” — уже второй жилой комплекс элит-класса от “ЛСР” на Петровском острове. Первый — “Neva Haus”, судя по темпам строительства, компания вполне укладывается в сроки. 

В первую очередь, жилой комплекс привлекает своим местоположением — близость к центру города, к Крестовскому острову. При этом рядом есть и зелёные зоны — Петровский парк и набережная станут отличными местами для прогулки. Также важно отметить, что социальная инфраструктура острова развивается — работают несколько детских садов. В городском плане есть и школы, и даже поликлиника.

Главными минусами можно назвать расположение на территории бывшего завода и близость к мосту Бетанкура. Однако редевелопментом заводских территорий уже не напугаешь, это уже привычная практика. Также нужно помнить, что завод давно был недействующим и территория проверялась экологами. А мост Бетанкура — все же больше благо, чем беда. На него будет открываться роскошный вид по ночам, плюс по мосту можно быстро и легко добраться в любому точку города. 

Проект привлекателен и для инвесторов, и для тех, кто в поиске действительно комфортного жилья в центре города. Купить квартиру в этом жилом комплексе будет выгоднее, чем в соседних “Familia”, “Avatar” или “Neva Haus”. Кухни больше по площади и лоджии есть даже в студиях — это несомненные плюсы планировок “Neva Residence”.

Восхитительные виды из панорамного окна не только приятны, но и увеличивают стоимость каждого квадратного метра вашей роскошной квартиры в два раза быстрее. Простая арифметика — нужно только выбрать правильную планировку! Обращайтесь к специалистам, чтобы не купить квартиру с маленькой кухней и видом на соседние окна за 15 миллионов.