ЖК «LEGENDA Малоохтинский 68»

15-го января “LEGENDA” объявила старт продаж самого ожидаемого жилого комплекса бизнес-класса — “Малоохтинский, 68”. Ажиотаж, произошедший в первый день продаж, даже заставил застройщика приостановить работу с новыми клиентами на сутки. 

Что такого в этом “легендарном” жилом комплексе? 

Все просто: отличное расположение совсем рядом с центром города на Малоохтинском проспекте + правильные планировки + развитая инфраструктура района + живописные виды из окон в части квартир + красивые рендеры и уютные дворы, ставшие стандартом качества компании “LEGENDA”. 

Характеристика жилого комплекса

Архитектура

История этого земельного участка — непростая. Дома будут строиться на месте бывшего научно-производственного центра “Буревестник”. Участок был продан ещё в 2018, но другим строительным компаниям — “М68” и “AAG”. “LEGENDA” выкупила это место с уже готовым проектом — внешний вид здания они практически не изменили, однако перепроектировали дворы и изменили квартирные планировки. Потому что уютные дворы и комфортные планировки — это то, чем знаменит застройщик.

“LEGENDA” всегда вдохновляется европейской архитектурой, на этот раз прототипом для создания дизайн-проекта стал модный район Гамбурга — HafenCity. Идея перевоплощения квартала старых офисных зданий и производственных помещений в новый стильный микрорайон воплощается в архитектурной концепции Малой Охты — футуристические офисы, современные торговые центры, достаточно зелени и жилые дома с панорамным остеклением. 

8 жилых 11-этажных корпусов будут возводиться по проекту архитектурной мастерской Степана Липгарта “Liphart Architects”. Под его руководством составлялся известный проект  жилого комплекса “ID Moskovskiy”в Московском районе. 

“Малоохтинский, 68” идеально встроиться в окружающий его ландшафт — станет компромиссом между стеклянной башней офисного центра и старым фондом “аля советский ампир”. Сдержанные цвета, прямые линии, средняя этажность и большие панорамные окна, придающие домам современный вид.

Фасады домов будут размещены таким образом, что их окружат оазисы зелени — поэтому дворы будут тихими, несмотря на близость шумной набережной и Заневского проспекта. На территории жилого комплекса также разместят детский сад на 140 мест и подземный паркинг на 418 машиномест.

Квартирография

Важная особенность квартир у этого застройщика — это отсутствие несущих стен внутри квартиры (полное или частичное). “Легенда” оставляет будущим покупателям простор для перепланировок. Именно поэтому все квартиры будут сдаваться без чистовой отделки — никаких типовых решений. 

“Легенда” знаменита тем, что первая вывела на российский рынок планировки с мастер-спальнями. Уже позже все застройщики поняли, что это очень удобно и нужно делать так же. 

Из всех этих фактов можно сделать вывод, что планировки в жилом комплексе от “Легенды” точно приятно удивят.

В проекте вообще нет студий — значит, меньше квартир будет покупаться под аренду. Также здесь нет квартир с маленькими кухнями — можно сказать, что все панировки будут представлены в формате “евро” с просторной кухней-гостиной.

Можно найти однокомнатную квартиру с кухней площадью 39 м2, что сопоставимо с жилой площадью однушек у других застройщиков. И это скорее правило, а не исключение — ниши для гардеробных, совмещенные санузлы площадью от 4-5 м2, много света. Есть нестандартные угловые квартиры. Однако довольно много однокомнатных квартир с совмещенным санузлом и без балконов.

Это главные минусы планировок — вместе застекленных лоджий будут открытые террасы на первых и последних этажах. А с террасами можно приобрести только двушку или трешку.

Есть роскошные планировки — например, четырехкомнатная квартира с кухней-гостиной площадью 41 м2, с 3-мя изолированными мастер-спальнями, 4-мя гардеробными и комнатой под личный кабинет. Однако, опять же, без террасы и с совмещенными санузлами. 

Видовые квартиры — это то, что хотят получить все потенциальные покупатели “Малоохтинского, 68”. Таких планировок, к сожалению, немного. Все квартиры до 6-го этажа выходят на перекрывающий вид на воду бизнес-центр “Буревестник”. Также квартиры на этажах от 7-го стоят существенно выше — но они и привлекательнее для инвестиций или жизни. 

Благоустройство придомовой территории 

Первая мысль, которая приходит в голову, когда заходишь во  двор от этого застройщика — а я точно в России? Дворы у “LEGENDA” действительно функциональные и стильные.  

Окружающий дом кластер уже полностью сформирован — необычные здания от современных архитекторов, бизнес-центры, уютные сталинки, набережная и небольшой парк рядом. Однако среда вокруг дома — довольно шумная: вода, машины, пробки. 

Поэтому двор будет максимально тихим и зелёным. Корпусы будут расположены таким образом, что рядом с каждым будет образован небольшой сквер с местами для отдыха. Особое внимание застройщик уделяет ландшафтному дизайну — посадке взрослых деревьев, кустарников, газонам и клумбам. 

Во дворах разместятся зоны для воркаута, детские площадки и скамейки для отдыха на свежем воздухе. 

Единственный минус придомовой территории — ее, действительно, будет немного. Дома на плане расположены довольно близко друг к другу. С одной стороны, это создает ощущение приватности, уюта, с другой — нужно правильно выбирать планировку. Вид на соседние корпуса на теневой стороне существенно снизит доходность квартиры.

Транспортная доступность 

Жить рядом с центром, но в тишине и зелени — это основная идея проекта. Поэтому “LEGENDA” и стремилась выкупить этот участок у других застройщиков. 

Буквально за 5 минут обычным шагом можно дойти до ст. м. “Новочеркасская”. Рядом со станцией есть остановки общественного транспорта — автобусы и троллейбусы довезут и в центр, и к ст. м. “Ладожской”, рядом с которой расположен торговый центр. 

Автомобилисты также оценят расположение комплекса — до центра города через мост Александра Невского можно доехать за 10 минут. Помешать могут только пробки, а они, увы, не редкость. Мост часто стоит, это нужно учитывать при планировании маршрута — в час-пик доехать до центра  можно  только за 30-40 минут.

До съезда на КАД — всего 8 километров, а вот до ЗСД — довольно далеко, но скоростной диаметр, в принципе, не актуален в центре или в северо-восточной части города. Дорога у аэропорту “Пулково” займет около 30-40 минут, до Лахта-центра — столько же. За 5 минут можно доехать до Заневского парка.

Инфраструктура 

Территорию вокруг дома нельзя назвать густонаселенной — рядом много бизнес-центров, буквально несколько новых  жилых комплексов (“Новый город”, “Этала”, “AKZENT”) и жилые дома старого фонда. 

Однако в плане инфраструктуры — все, что нужно для жизни, есть рядом. В 1-м километре от дома есть несколько больниц, 4 школы, 3 детских сада, несколько супермаркетов (“Дикси”, “Вкусвилл”, “Лэнд”), рестораны и кафе (“Mama Roma”, “У Захара”, “Market Place”). 

В минуты езды — заправка “Neste”, несколько шиномонтажей. В соседних зданиях — отделения банков, почты и пункты выдачи интернет-магазинов. Через дорогу расположен Государственный университет морского и речного флота имени адмирала С.О. Макарова.

В шаговой доступности Малоохтинский парк, территория Успенской церкви, драматический театр “Буфф”. До торгового центра “Охта Молл” можно дойти за 15 минут — в нем есть и гипермаркет, и кинотеатр, и магазины одежды, и современные пространства для выставок, лекций и интеллектуального досуга.  

На территории жилого комплекса построят детский сад для 140 малышей — это уже стандарт для “LEGENDA”. Также под территорией разместится паркинг на 461 машиноместо. 

Качество жизни и безопасность

Бизнес-класс — это определенные требования к качеству материалов, технологиям, уровню комфорта и приватности. “Легенда” создает жилой комплекс, который должен удовлетворить эти требования:

• роскошный вид на Неву или сталинки Красногвардейского района, начиная с 6-го этажа;
• 9 этажей — средняя высота, оптимальная для исторического района;
• вентилируемые фасады;
• круглосуточное видеонаблюдение и закрытый двор;
• есть места для кондиционеров;
• высокие потолки — от 3,02 до 3,06 на последних этажах;
• увеличенная толщина перекрытий обеспечивает высокий уровень шумоизоляции;
• высокие двери (2,4 метра) — размах чувствуется с порога;
• все планировки — в формате “евро”;
• невероятная близость к центру — переезд через мост и вы на площади Восстания.

Экологичность 

Рядом с жилым комплексом шумит Заневский проспект с постоянными пробками на мосту Александра Невского. Малоохтинская набережная тоже не может быть названа приятным местом для прогулок — шум машин и ветер не дадут гулящим услышать друг друга.

В остальном, конкретно эта часть Малой Охты может похвастаться неплохой экологией — нет чадящих заводов и больших промышленных предприятий (они расположены ниже по течению Невы). В шаговой доступности несколько зеленых зон — Малоохтинский парк, Весенний сквер и несколько безымянных зеленых островков в городских каменных джунглях. 

В целом, шум с Заневского проспекта не должен долетать до жилого комплекса — если планы застройщика по озеленению территории претворяются в жизнь, то район Малой Охты станет просто оазисом среди бетона и камня центрального района.

Целевая аудитория

Целевую аудиторию проекта можно разделить на 2 части — те, кто ищет себе уютное гнездышко рядом с центром, и те, кто хочет вложить свои деньги как можно выгоднее.

Для первой категории покупателей приобретение квартиры станет праздником — многие заглядываются на этот район, восхищаются дизайн-проектами и планировками “Легенды”. Любая планировка в жилом комплексе может быть названа семейной — никаких маленьких кухонь, только просторные кухни-гостиные. У застройщика довольно много лотов с гардеробными, мастер-спальнями, несколькими санузлами. Район жилого комплекса уже развит, не нужно ждать появления инфраструктуры — только заезжай и живи.

Инвесторов привлекает близость к центру и, конечно же, видовые квартиры — чем выше этаж, чем выше будет доход. Цены начали расти с самого старта продаж 15-го января, но они еще будут и будут расти. Место — перспективное. Квартиры в соседних новостройках — дороже и не всегда лучше. Например, однушка в жилом комплексе “Magnifica Lifestyle” или “Alter” обойдется почти в ту же сумму, но она будет меньше по площади и дальше от метро. 

Мнение эксперта 

“Легенда” зарекомендовала себя как идеальный застройщик — стильные проекты, интересные локации, огромный выбор планировок, относительное соблюдение сроков сдачи (были незначительные отставания, но никаких долгостроев) и отсутствие жалоб на качество строительства. 

Первое, что привлекает в новом проекте “Легенды” — это расположение, настоящая жемчужина в коллекции компании. Центр города — буквально через реку, метро — в 5-ти минутах ходьбы, вся инфраструктура — в шаговой доступности, в радиусе километра можно найти все необходимое для жизни. Собрать такое комбо на набережной Невы — это непросто. 

Сам архитектурный проект довольно интересный — лаконично, стильно, под стать развивающемуся району. Зелень во дворах дополнит окружающие дома парки — здесь действительно не будет проблем с поиском места для пробежки или прогулки. На шоппинг также не нужно никуда ехать — за 15 минут можно дойти до “Охта Молла”. Сюда едут со всего города, а вы сможете ходить на выставки или за покупками пешком. 

Однако, существенные минусы у этой локации тоже есть. Центр или близость к нему — это всегда пробки, а здесь ещё и Заневский проспект, который всегда стоит, и мост Александра Невского, соединяющий центр с окраинами. Вечером на мосту можно простоять и полчаса. 

Также немного разочаровывает то, что видовыми будет только часть квартир — те, что выше 6-го этажа и выходят на набережную, а не на бизнес-центр. Он, конечно, довольно стильный, но захочется ли любоваться им каждый день с утра? Вид для квартир на первых этажах перекроет старый бизнес-центр “Буревестник” — здесь вообще никаких башен из стекла, только грустное советское наследие. 

“Легенда” задает тренды — спрос на их квартиры только растет и будет расти. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости рядом с центром, то присмотритесь к району Малой Охты, его освоение началось недавно, но он уже пригоден для жизни больше, чем многие микрорайоны на окраинах города. Цены кусаются, но это только начало — те, кто уже приобрел здесь квартиру, смогут продать ее за совсем другую сумму.